1060 WIEN, MARIAHILF (AUT)
Exklusives Penthouse mit unverbaubarem Panoramablick über Wien
- ca. 156 m² Superficie netta
- 4 Vani
- 1.350.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
20263345002
Tipo di casa
Attico
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 60 m²
Bagni
2
Anno di costruzione
2005
Camere da letto
2
Compenso di mediazione
3% des Kaufpreises zzgl. gesetzl. USt
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
C
Fabbisogno energetico finale
159,88 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
19.05.2029
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2005
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione
Dieses außergewöhnliche Penthouse verbindet großzügiges Wohnen, wundervolle Außenflächen, professionelles Arbeiten und einen unverbaubaren Blick über Wien auf einzigartige Weise. Es entstand durch einen hochwertigen Dachgeschoss-Ausbau auf einem klassischen Wiener Altbau – eine faszinierende Symbiose aus historischem Charme und moderner Architektur.
Nur zwei Stationen vom Naschmarkt entfernt, bietet die Wohnung eine seltene Kombination aus Ruhe, Weitblick und ausgezeichneter Anbindung. Der private Liftausgang führt direkt in den rund 53 m² großen Wohn- und Küchenbereich im modernen Dachausbau mit hohen Räumen und raumhohen Fensterfronten – ideal für das tägliche Familienleben. Hier erleben Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl mit zeitgenössischem Design und viel natürlichem Licht.
Der Balkon im Wohnbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Momenten mit atemberaubendem Ausblick ein. Über eine elegant integrierte Treppe erreichen Sie die Galerieebene – derzeit ein vollwertiges Büro mit Platz für zwei bis drei Arbeitsplätze. Perfekt für Homeoffice, Selbstständige und moderne Arbeitsmodelle, bietet dieser Bereich konzentrierte Ruhe oberhalb des lebendigen Wohnbereichs.
Das absolute Highlight ist die knapp 54 m² große Dachterrasse, die sich ideal für exklusive Rooftop-Partys, entspannte Abende mit Freunden oder einfach nur zum Genießen des Panoramablicks über die Dächer Wiens eignet. Hier oben fühlen Sie sich über den Dingen – fernab des Trubels, doch mitten im Herzen der Stadt.
Eckdaten:
•Wohnfläche: ca. 156 m² •Freiflächen: Balkon + Dachterrasse ca. 60 m² •Zimmer: 4-5 •Ausstattung: Privater Liftausgang, Klimaanlage, Einbauküche, hochwertige Sanitäranlagen •Heizung: Fußbodenheizung •Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung •Kaufpreis: 1.350.000,-
Posizione
Descrizione
Dank der Nähe zur Mariahilfer Straße, Wiens bekanntester Einkaufsmeile, profitieren Sie von einer Vielzahl an Geschäften, Boutiquen, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig bietet die ruhige Seitenstraße eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Trubels.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Die U-Bahn-Linien U4 und U6, diverse Straßenbahn- und Buslinien sowie der nahegelegene Westbahnhof ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens und darüber hinaus.
Öffentliche Verkehrsmittel: • U-Bahn U4 – Station Margareten Gürtel: ca. 6 Gehminuten • U-Bahn U6 – Station Gumpendorfer Straße: ca. 4 Gehminuten • Straßenbahnlinien 6 & 18: ca. 3–5 Gehminuten • Buslinie 57A: ca. 4 Gehminuten • Westbahnhof: ca. 10 Gehminuten – Anschluss an nationale und internationale Züge
Einkauf & Gastronomie: • Mariahilfer Straße (Shopping & Restaurants): ca. 7 Gehminuten • Supermärkte, Bäckereien, Apotheken: 2–5 Gehminuten • Cafés, Bars & Boutiquen: in unmittelbarer Umgebung
Die Kombination aus zentraler Lage, ruhiger Wohnstraße, perfekter öffentlicher Anbindung und fußläufiger Infrastruktur sind ideal für anspruchsvolles Wohnen mit direktem Zugang zu Shopping, Kultur und Freizeit.
Planimetria
1060 WIEN, MARIAHILF (AUT)
Exklusives Penthouse mit unverbaubarem Panoramablick über Wien
ca. 156 m² • 4 Vani • 1.350.000 EUR
Fornitore
- Herten Immobilien GmbH
- Shop Vienna - 1° distretto
- Marc-Aurel-Straße 3
- A-1010 Vienna
