1060 WIEN, MARIAHILF (AUT)
Exklusives Penthouse mit unverbaubarem Panoramablick über Wien
- ca. 156 m² Surface habitable
- 4 Pièces
- 1.350.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
20263345002
Type de maison
Attique
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 60 m²
Salles de bains
2
Année de construction
2005
Chambres à coucher
2
Commission pour le locataire
3% des Kaufpreises zzgl. gesetzl. USt
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
C
Besoin énergétique final
159,88 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
19.05.2029
Année de construction selon le certificat énergétique
2005
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description
Dieses außergewöhnliche Penthouse verbindet großzügiges Wohnen, wundervolle Außenflächen, professionelles Arbeiten und einen unverbaubaren Blick über Wien auf einzigartige Weise. Es entstand durch einen hochwertigen Dachgeschoss-Ausbau auf einem klassischen Wiener Altbau – eine faszinierende Symbiose aus historischem Charme und moderner Architektur.
Nur zwei Stationen vom Naschmarkt entfernt, bietet die Wohnung eine seltene Kombination aus Ruhe, Weitblick und ausgezeichneter Anbindung. Der private Liftausgang führt direkt in den rund 53 m² großen Wohn- und Küchenbereich im modernen Dachausbau mit hohen Räumen und raumhohen Fensterfronten – ideal für das tägliche Familienleben. Hier erleben Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl mit zeitgenössischem Design und viel natürlichem Licht.
Der Balkon im Wohnbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Momenten mit atemberaubendem Ausblick ein. Über eine elegant integrierte Treppe erreichen Sie die Galerieebene – derzeit ein vollwertiges Büro mit Platz für zwei bis drei Arbeitsplätze. Perfekt für Homeoffice, Selbstständige und moderne Arbeitsmodelle, bietet dieser Bereich konzentrierte Ruhe oberhalb des lebendigen Wohnbereichs.
Das absolute Highlight ist die knapp 54 m² große Dachterrasse, die sich ideal für exklusive Rooftop-Partys, entspannte Abende mit Freunden oder einfach nur zum Genießen des Panoramablicks über die Dächer Wiens eignet. Hier oben fühlen Sie sich über den Dingen – fernab des Trubels, doch mitten im Herzen der Stadt.
Eckdaten:
•Wohnfläche: ca. 156 m² •Freiflächen: Balkon + Dachterrasse ca. 60 m² •Zimmer: 4-5 •Ausstattung: Privater Liftausgang, Klimaanlage, Einbauküche, hochwertige Sanitäranlagen •Heizung: Fußbodenheizung •Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung •Kaufpreis: 1.350.000,-
Implantations
Description
Dank der Nähe zur Mariahilfer Straße, Wiens bekanntester Einkaufsmeile, profitieren Sie von einer Vielzahl an Geschäften, Boutiquen, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig bietet die ruhige Seitenstraße eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Trubels.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Die U-Bahn-Linien U4 und U6, diverse Straßenbahn- und Buslinien sowie der nahegelegene Westbahnhof ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens und darüber hinaus.
Öffentliche Verkehrsmittel: • U-Bahn U4 – Station Margareten Gürtel: ca. 6 Gehminuten • U-Bahn U6 – Station Gumpendorfer Straße: ca. 4 Gehminuten • Straßenbahnlinien 6 & 18: ca. 3–5 Gehminuten • Buslinie 57A: ca. 4 Gehminuten • Westbahnhof: ca. 10 Gehminuten – Anschluss an nationale und internationale Züge
Einkauf & Gastronomie: • Mariahilfer Straße (Shopping & Restaurants): ca. 7 Gehminuten • Supermärkte, Bäckereien, Apotheken: 2–5 Gehminuten • Cafés, Bars & Boutiquen: in unmittelbarer Umgebung
Die Kombination aus zentraler Lage, ruhiger Wohnstraße, perfekter öffentlicher Anbindung und fußläufiger Infrastruktur sind ideal für anspruchsvolles Wohnen mit direktem Zugang zu Shopping, Kultur und Freizeit.
Planimétrie
1060 WIEN, MARIAHILF (AUT)
Exklusives Penthouse mit unverbaubarem Panoramablick über Wien
ca. 156 m² • 4 Pièces • 1.350.000 EUR
Fournisseur
- Herten Immobilien GmbH
- Agence de Vienne - 1er arrondissement
- Marc-Aurel-Straße 3
- A-1010 Vienna
