1050 WIEN, MARGARETEN (AUT) – WIEN
Wohnen mit Potenzial und schöner Loggia – Ihr neues Zuhause in Wien-Margareten
- ca. 70.25 m² Superficie netta
- 3 Vani
- 295.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
2026344041
Tipo di casa
Piano
Bagni
1
Anno di costruzione
1963
Camere da letto
2
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,00 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
C
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
29.08.2029
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1963
Fonte di alimentazione
Elettrico
Descrizione dell’immobile
3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Lift und viel Gestaltungsspielraum in attraktiver Lage des 5. Bezirks
Diese charmante Wohnung im dritten Obergeschoss eines Wohnhauses aus den frühen 1960er-Jahren bietet eine wunderbare Gelegenheit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen.
Ein durchdachter Grundriss, helle Räume und eine schöne Loggia schaffen die ideale Grundlage für ein Zuhause, das mit persönlichem Stil und neuen Ideen gestaltet werden kann. Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die praktische und gut strukturierte Raumaufteilung. Vom Vorraum aus erschließen sich die einzelnen Wohnbereiche, die durch ihre angenehmen Proportionen und das natürliche Tageslicht überzeugen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig wirkende Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Diese erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, entspannte Stunden zu genießen. Ob beim Frühstück an der frischen Luft, mit einem guten Buch oder bei einem gemütlichen Ausklang des Tages – die Loggia ist zweifellos eines der besonderen Highlights dieser Immobilie.
Die separat angelegte Küche bietet die Möglichkeit, einen funktionalen und ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalteten Kochbereich zu schaffen.
Zwei weitere Zimmer eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die angenehmen Lichtverhältnisse und die klare Raumstruktur sorgen für ein freundliches Wohngefühl.
Das kompakte Badezimmer ist zweckmäßig angelegt und bietet im Zuge einer Modernisierung die Möglichkeit, eine zeitgemäße Wohlfühloase zu gestalten.
Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Gerade darin liegt jedoch ihr besonderer Reiz: Sie bietet die Chance, Ausstattung, Materialien und Raumgestaltung nach den eigenen Wünschen zu erneuern und ein individuelles Zuhause mit Charakter zu schaffen. Ein Lift im Haus sowie ein zugehöriges Kellerabteil ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort. Fazit Eine Wohnung mit Charakter, Potenzial und einem besonderen Plus an Lebensqualität. Die gelungene Raumaufteilung, die schöne Loggia und die attraktive Lage machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Mit einer durchdachten Renovierung lässt sich hier ein modernes, persönliches Wohnrefugium schaffen, das urbanes Leben mit einem angenehmen Rückzugsort verbindet. Eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Lage überzeugt, sondern vor allem durch die Möglichkeiten, die in ihr stecken.
Posizione: Wien, Margareten - Wien
Descrizione della posizione
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum charmanten Schlossquadrat, zum Margaretenplatz und zum bekannten Wiener Naschmarkt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und Nahversorger prägen das abwechslungsreiche Wohnumfeld.
Öffentliche Verkehrsanbindung Die Liegenschaft ist sehr gut an das Wiener Verkehrsnetz angebunden. - U-Bahn U4: Die Station Pilgramgasse ist in etwa 7–8 Gehminuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen unter anderem zum Karlsplatz und nach Wien Mitte. - Buslinie 13A: Die Haltestelle Ziegelofengasse liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine praktische Verbindung unter anderem in Richtung Hauptbahnhof. - Weitere Busverbindungen: Die Linien 12A und 14A ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot im Umfeld. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind größtenteils bequem zu Fuß erreichbar.
Der nahegelegene Naschmarkt ergänzt das Einkaufsangebot mit frischen Lebensmitteln, internationalen Spezialitäten und vielfältiger Gastronomie. Auch Banken, Postdienstleistungen, Arztpraxen und weitere wichtige Einrichtungen sind im Umfeld vorhanden.
Caratteristiche
- 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss
- Schöne Loggia als zusätzlicher Freiraum
- Helle Räume und gut durchdachter Grundriss
- Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer
- Separate Küche
- Lift im Haus
- Eigenes Kellerabteil
- Renovierungsbedürftig mit individuellem Gestaltungspotenzial
- Attraktive Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk
- Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
Planimetria
Wohnen mit Potenzial und schöner Loggia – Ihr neues Zuhause in Wien-Margareten
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