1020 WIEN (AUT)
Attico di 3 locali con soffitti alti e terrazza - 1020 Vienna
- ca. 121 m² Superficie netta
- 3 Vani
- 1.574.813 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
22034477
Tipo di casa
Attico
Posto auto
123 x Parcheggio interrato, 50000 EUR (Vendita)
Stato dell’immobile
Prima occupazione
Bagni
2
Anno di costruzione
2024
Camere da letto
2
Compenso di mediazione
3% vom Kaufpreis zzgl. USt
Informazioni sull'energia
Certificazione energetica valido fino a
30.01.2030
Fonte di alimentazione
Teleriscaldamento
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione
Con meticolosa attenzione ai dettagli, l'edificio storico viene rivitalizzato e ampliato con elementi contemporanei. Il trilocale all'ultimo piano e l'intero ampliamento dovrebbero essere completati nel 2024. Pur preservando la struttura originale, il progetto attribuisce la massima importanza ai comfort moderni e alla disposizione intelligente degli spazi. Questo crea una simbiosi riuscita tra antico e moderno, altrettanto accattivante. Oltre alla planimetria ben progettata e all'ampia vista dal balcone, i futuri residenti potranno contare anche su servizi di qualità e un concierge personale. Questa proprietà esclusiva è particolarmente attraente per la sua posizione privilegiata: proprio nel cuore della vita, ma circondata dal verde e da opportunità ricreative in ogni direzione.
Posizione
Descrizione
Der Erstbezug begeistert vor allem durch seine attraktive Lage: direkt im Geschehen, dabei aber viel Grün und Naherholungsmöglichkeiten in alle Himmelsrichtungen.
Der vor der Tür gelegene Donaukanal lädt nicht nur Sportbegeisterte zum Radfahren und Joggen sondern auch Spaziergänger und Nachtschwärmer zum Flanieren und Verweilen ein. Auch die Summerstage ist nur einen Steinwurf entfernt.
Direkt hinter der Immobilie befindet sich der 52 Hektar große Augarten, eine der ältesten barocken Gartenanlagen Wiens. Perfekt für eine morgendliche Laufrunde, einen gemütlichen Familiennachmittag am Spielplatz oder ein abendliches Glas Wein im Gastgarten.
Die hauseigene Tiefgarage bietet entsprechenden Komfort für Autofahrer, die Anbindung an die Lände sowie die rasche Erreichbarkeit der Autobahn sorgen für schnelles Vorankommen. Auch jene, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, werden glücklich: Mit der Straßenbahn 31, den Bussen 5A und 5B und natürlich der U4 ist man öffentlich ideal vernetzt.
3 min zu Fuß zum Donaukanal 5 min zu Fuß in den Augarten 5 min zu Fuß zur U-Bahn Station Roßauer Lände (U4) 15 min zu Fuß in den 1. Bezirk 20 min mit dem Auto zum Flughafen
Caratteristiche
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage (in den Regelgeschossen vorbereitet, in den DG-Einheiten ausgeführt)
- hochwertigen Markenbädern, Armaturen und Sanitärprodukten
- hauseigener Fitnessraum und Wellnessbereich
- Sonnige Balkone in den ruhigen Innenhof
- Co-Office Working Spaces
- Gästeapartments
- Weitläufige Terrassen in den DG-Einheiten
- Imposantes Treppenhaus im Jugendstil
- Attraktive City-Lage
- Perfekte Anbindung & ausgezeichnete Infrastruktur
- Hauseigene Tiefgarage
- Service-Annehmlichkeiten wie Concierge-Dienst
Altre informazioni
Das Gebäude vereint State-of the Art-Energiekonzepte mit dem Anspruch an moderne Bau- & Wohnweise. Heizung und Kühlung werden über eine Wasser-Wärme-Pumpe umgesetzt. Grüner Strom, gemeinsam mit der eigenen Photovoltaikanlage auf dem Dach und in Verbindung mit Geothermie aus dem Donaukanal machen das Penthouse so weitgehend unabhängig von fossilen Energieträgern. Nur noch für die Spitzenabdeckung wird Fernwärme verwendet. Durch den hohen Wirkungsgrad dieses innovativen Energiekonzeptes wird eine bedeutende jährliche CO2-Reduktion erzielt.
1020 WIEN (AUT)
Attico di 3 locali con soffitti alti e terrazza - 1020 Vienna
ca. 121 m² • 3 Vani • 1.574.813 EUR
Fornitore
- Herten Immobilien GmbH
- Shop Vienna - 1° distretto
- Marc-Aurel-Straße 3
- A-1010 Vienna
