46535 DINSLAKEN – DINSLAKEN-STADT
Großzügige Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten und zwei Stellplätzen
- ca. 133 m² Superficie netta
- ca. 696 m² Superficie del terreno
- 4 Vani
- 489.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26174020
Tipo di casa
Porzioni di bifamiliari
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
2 x superficie libera
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
2
Anno di costruzione
1979
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
E
Consumo finale di energia
156,60 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
10.10.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1979
Riscaldamento
Cogenerazione fossile
Fonte di alimentazione
Teleriscaldamento
Tipologia di riscaldamento
Teleriscaldamento
Descrizione dell’immobile
Ein Haus mit Charakter, geprägt von gewachsenen Strukturen und einer ruhigen Selbstverständlichkeit. Schon beim Eintreten empfängt einen der großzügige Eingangsbereich mit offener Holztreppe und warmer Keramik auf dem Boden, während das Licht durch die Fenster auf die fein abgestimmte Einrichtung fällt. Die Wege durch das Haus sind klar, alles wirkt durchdacht. Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohn- und Essbereich mit Kamin in angenehmer Weite, verbunden durch fließende Übergänge und große Fensterfronten, die den Blick auf den Garten lenken. Das Zusammenspiel von Parkett und Teppichen verleiht dem Raum eine einladende Atmosphäre, in der sich das Leben entfalten darf, mal lebendig, mal ganz entspannt.
Die Küche schließt sich harmonisch an und bietet ausreichend Platz. An das Wohnzimmer angrenzend lädt die Terrasse dazu ein, den Tag an der frischen Luft ausklingen zu lassen, während der Garten mit seinem gewachsenen Grün einen Rahmen für ruhige Momente schafft. Die gepflegte Bepflanzung rundet das Bild ab, ohne sich in den Vordergrund zu drängen. Die Terrasse und die Loggia bieten Raum für unterschiedliche Stimmungen, je nach Lust und Laune, Sonne oder Schatten.
Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer, jedes mit seinem eigenen Charakter und Rückzugsqualität. Großzügige Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Gästezimmer oder Büro. Die zwei Badezimmer bieten Komfort und sind mit allem ausgestattet, was den Alltag erleichtert.
Das Haus stammt aus dem Jahr 1979 und wurde stets gepflegt. Fernwärme sorgt für wohlige Wärme, teils elektrische Rollläden unterstützen den Komfort. Zwei Stellplätze bieten Platz für Fahrzeuge, abgerundet durch praktische Details wie einen separaten Zugang zum Garten. Die ursprüngliche Genehmigung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist in der Struktur noch spürbar und eröffnet Spielräume für individuelle Wünsche.
Zwischen gewachsenem Garten und einer Architektur, die auf Langlebigkeit setzt, entsteht auf rund 133 Quadratmetern Wohnfläche ein Zuhause, das leise Werte lebt. Hier lässt sich der Tag beginnen und beenden, drinnen wie draußen, mit Blick ins Grüne und dem Gefühl von Beständigkeit.
Posizione: Dinslaken - Dinslaken-Stadt
Descrizione della posizione
Dinslaken präsentiert sich als eine mittelgroße Stadt im Ruhrgebiet mit einer stabilen Bevölkerungsentwicklung und einem überwiegend wohnwirtschaftlichen Profil. Die Stadt zeichnet sich durch eine solide Infrastruktur aus, die insbesondere durch schnelle Autobahnverbindungen und eine effiziente Schienenanbindung eine ausgezeichnete Erreichbarkeit zu den umliegenden Wirtschaftszentren wie Duisburg, Essen und Düsseldorf gewährleistet. Diese verkehrsgünstige Lage macht Dinslaken zu einem attraktiven Pendlerstandort mit einer ausgewogenen Bevölkerungsstruktur und einer beständigen Nachfrage nach Wohnraum.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen, die das Familienleben bereichern: Hochwertige Bildungseinrichtungen wie das Berufskolleg Dinslaken, das Theodor-Heuss-Gymnasium sowie mehrere Grundschulen und Kindertageseinrichtungen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar, was den Alltag mit Kindern besonders entspannt gestaltet. Die medizinische Versorgung ist durch das St. Vinzenz-Hospital und das Evangelische Krankenhaus, beide in nur 3 bis 5 Minuten zu Fuß erreichbar, sowie nahegelegene Apotheken, optimal gewährleistet. Für die Freizeitgestaltung bieten vielfältige Parks, Spielplätze und Sportanlagen in unmittelbarer Nähe Raum für Bewegung und Erholung im Grünen. Zudem laden kulturelle Highlights wie das Burgtheater und das Jugendzentrum zu bereichernden Erlebnissen ein. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, etwa durch Buslinien mit Haltestellen in nur 1 bis 6 Minuten Fußweg, ermöglicht eine mühelose Mobilität für die ganze Familie.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiven Freizeitangeboten und verlässlicher Bildungsinfrastruktur schafft ein Umfeld, das langfristig Sicherheit und Rendite vereint. Diese Lage überzeugt durch ihr ausgewogenes Verhältnis von Stabilität und Entwicklungschancen.
Caratteristiche
- Die Beheizung erfolgt über die Fernwärme
- Die Holzfenster sind doppelverglast
- Die Bodenbeläge bestehen aus Teppich, Fliesen und Parkett
- Kamin
- Einbauküche
- Zwei Stellplätze
Altre informazioni
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