46535 DINSLAKEN – DINSLAKEN-STADT
Großzügige Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten und zwei Stellplätzen
- ca. 133 m² Surface habitable
- ca. 696 m² Superficie du terrain
- 4 Pièces
- 489.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26174020
Type de maison
Maisons jumelles
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
2 x surface libre
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
1979
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
E
Consommation finale d'énergie
156,60 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
10.10.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1979
Chauffage
Cogénération fossile
Source d'alimentation
Chauffage à distance
Type de chauffage
Chauffage à distance
Description du bien
Ein Haus mit Charakter, geprägt von gewachsenen Strukturen und einer ruhigen Selbstverständlichkeit. Schon beim Eintreten empfängt einen der großzügige Eingangsbereich mit offener Holztreppe und warmer Keramik auf dem Boden, während das Licht durch die Fenster auf die fein abgestimmte Einrichtung fällt. Die Wege durch das Haus sind klar, alles wirkt durchdacht. Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohn- und Essbereich mit Kamin in angenehmer Weite, verbunden durch fließende Übergänge und große Fensterfronten, die den Blick auf den Garten lenken. Das Zusammenspiel von Parkett und Teppichen verleiht dem Raum eine einladende Atmosphäre, in der sich das Leben entfalten darf, mal lebendig, mal ganz entspannt.
Die Küche schließt sich harmonisch an und bietet ausreichend Platz. An das Wohnzimmer angrenzend lädt die Terrasse dazu ein, den Tag an der frischen Luft ausklingen zu lassen, während der Garten mit seinem gewachsenen Grün einen Rahmen für ruhige Momente schafft. Die gepflegte Bepflanzung rundet das Bild ab, ohne sich in den Vordergrund zu drängen. Die Terrasse und die Loggia bieten Raum für unterschiedliche Stimmungen, je nach Lust und Laune, Sonne oder Schatten.
Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer, jedes mit seinem eigenen Charakter und Rückzugsqualität. Großzügige Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Gästezimmer oder Büro. Die zwei Badezimmer bieten Komfort und sind mit allem ausgestattet, was den Alltag erleichtert.
Das Haus stammt aus dem Jahr 1979 und wurde stets gepflegt. Fernwärme sorgt für wohlige Wärme, teils elektrische Rollläden unterstützen den Komfort. Zwei Stellplätze bieten Platz für Fahrzeuge, abgerundet durch praktische Details wie einen separaten Zugang zum Garten. Die ursprüngliche Genehmigung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist in der Struktur noch spürbar und eröffnet Spielräume für individuelle Wünsche.
Zwischen gewachsenem Garten und einer Architektur, die auf Langlebigkeit setzt, entsteht auf rund 133 Quadratmetern Wohnfläche ein Zuhause, das leise Werte lebt. Hier lässt sich der Tag beginnen und beenden, drinnen wie draußen, mit Blick ins Grüne und dem Gefühl von Beständigkeit.
Implantations: Dinslaken - Dinslaken-Stadt
Description de l’emplacement
Dinslaken präsentiert sich als eine mittelgroße Stadt im Ruhrgebiet mit einer stabilen Bevölkerungsentwicklung und einem überwiegend wohnwirtschaftlichen Profil. Die Stadt zeichnet sich durch eine solide Infrastruktur aus, die insbesondere durch schnelle Autobahnverbindungen und eine effiziente Schienenanbindung eine ausgezeichnete Erreichbarkeit zu den umliegenden Wirtschaftszentren wie Duisburg, Essen und Düsseldorf gewährleistet. Diese verkehrsgünstige Lage macht Dinslaken zu einem attraktiven Pendlerstandort mit einer ausgewogenen Bevölkerungsstruktur und einer beständigen Nachfrage nach Wohnraum.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen, die das Familienleben bereichern: Hochwertige Bildungseinrichtungen wie das Berufskolleg Dinslaken, das Theodor-Heuss-Gymnasium sowie mehrere Grundschulen und Kindertageseinrichtungen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar, was den Alltag mit Kindern besonders entspannt gestaltet. Die medizinische Versorgung ist durch das St. Vinzenz-Hospital und das Evangelische Krankenhaus, beide in nur 3 bis 5 Minuten zu Fuß erreichbar, sowie nahegelegene Apotheken, optimal gewährleistet. Für die Freizeitgestaltung bieten vielfältige Parks, Spielplätze und Sportanlagen in unmittelbarer Nähe Raum für Bewegung und Erholung im Grünen. Zudem laden kulturelle Highlights wie das Burgtheater und das Jugendzentrum zu bereichernden Erlebnissen ein. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, etwa durch Buslinien mit Haltestellen in nur 1 bis 6 Minuten Fußweg, ermöglicht eine mühelose Mobilität für die ganze Familie.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiven Freizeitangeboten und verlässlicher Bildungsinfrastruktur schafft ein Umfeld, das langfristig Sicherheit und Rendite vereint. Diese Lage überzeugt durch ihr ausgewogenes Verhältnis von Stabilität und Entwicklungschancen.
Caractéristiques
- Die Beheizung erfolgt über die Fernwärme
- Die Holzfenster sind doppelverglast
- Die Bodenbeläge bestehen aus Teppich, Fliesen und Parkett
- Kamin
- Einbauküche
- Zwei Stellplätze
Informations diverses
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