In vendita un eccezionale immobile da investimento nel cuore del centro storico di Halberstadt. Colpisce per le sue condizioni ben tenute, la solida situazione locativa e il fascino unico del centro storico. L'edificio è stato sottoposto a un'ampia ristrutturazione nel 1998 e da allora si è mantenuto in condizioni eccellenti e ben tenute. Gli acquirenti acquisiranno quindi un investimento sostenibile e stabile. Il piano terra presenta due ingressi separati che si integrano armoniosamente nel paesaggio urbano. Il primo ingresso conduce allo studio medico di circa 43 m² con un'ampia e accogliente reception. L'area è completata da un bagno separato per i clienti e da un'area privata indipendente, che offre ulteriore flessibilità d'uso. Due sale per trattamenti ben proporzionate consentono utilizzi versatili, rendendo lo spazio interessante per attività mediche, terapeutiche o di consulenza. Lo studio è quindi una componente preziosa dell'intera proprietà e rappresenta una fonte di reddito stabile. Il secondo ingresso conduce all'appartamento in affitto di 120 m² al piano superiore, che si estende su due livelli ed è affittato da molti anni a un inquilino affidabile e coscienzioso. La prima zona giorno comprende il bagno, due camere da letto per i bambini, una camera da letto padronale ben proporzionata e un ampio ripostiglio. Da qui, una bella scala in legno massello conduce al piano superiore. L'atmosfera aperta e accogliente è una caratteristica distintiva dell'appartamento. Qui troverete un soggiorno luminoso e una cucina accogliente, che costituiscono il cuore della vita quotidiana della famiglia. Un vero punto forte è la soleggiata terrazza di 15 m², che offre un luogo ideale per rilassarsi, distendersi e godersi i mesi più caldi. Vale la pena notare che sia l'ufficio che l'appartamento dispongono di impianti di riscaldamento separati. Questo consente una fatturazione trasparente e basata sui consumi, garantendo indipendenza ed efficienza. La posizione dell'edificio nel centro storico, circondato da vicoli incantevoli, attrazioni culturali e infrastrutture eccellenti, lo rende ancora più attraente per gli inquilini e ne aumenta il valore a lungo termine. Nel complesso, si tratta di un immobile estremamente interessante per gli investitori che cercano un investimento sicuro e redditizio in una posizione ambita e consolidata. La combinazione di tessuto edilizio storico, ristrutturazione di successo, locazione affidabile e ottima posizione rende questa offerta un'opportunità rara.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.