Qui viene presentata una proprietà insolita. Uno sguardo più attento rivela due edifici distinti. A) L'edificio residenziale e commerciale già modernizzato: il piano terra ospita un'unità commerciale con un negozio di bevande che offre principalmente vini e birre regionali, oltre a prodotti della zona circostante. Al piano superiore si trova un appartamento su due piani di circa 130 metri quadrati, con due bagni, una cucina attrezzata di alta qualità, un soggiorno, una camera da letto e tre stanze aggiuntive. La disposizione delle stanze sui piani consente la possibilità di creare due appartamenti separati. Una ristrutturazione completa dell'edificio e di tutte le stanze è stata effettuata nel 2004. Questo edificio comprende anche una parte del seminterrato dove si trovano l'impianto di riscaldamento a gas e altri allacciamenti. B) Ex macelleria (l'edificio rivestito in mattoni): il secondo edificio è un'ex macelleria, anch'essa su due piani. Sono già state apportate alcune modifiche, rendendo possibile l'utilizzo del piano terra per scopi commerciali e del piano superiore per scopi residenziali. Questo edificio offre circa 200 metri quadrati di spazio aggiuntivo. Attualmente, il piano terra è adibito a magazzino e il piano superiore è libero. È stata creata una piccola terrazza, ideale per rilassarsi e godersi la vista sui tetti di Werder. Entrambi gli edifici condividono un unico ingresso, ma possono anche essere gestiti in modo indipendente. L'immobile si trova in una consolidata zona residenziale che offre un'attraente combinazione di fascino storico e infrastrutture moderne. Negozi, scuole e trasporti pubblici sono nelle vicinanze e facilmente accessibili, il che valorizza ulteriormente la posizione dell'immobile. Nel complesso, questo edificio a uso misto offre un'interessante combinazione di tradizione e standard abitativi moderni. I lavori di ristrutturazione e ammodernamento eseguiti hanno preservato il fascino della struttura storica, garantendo al contempo il comfort abitativo contemporaneo. Se siete interessati a questa proprietà unica, saremo lieti di organizzare una visita. Non vediamo l'ora di condividere con voi tutti i dettagli e le possibilità di questo immobile.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.10.2034. Endenergieverbrauch beträgt 156.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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