Egy szokatlan ingatlant mutatunk be itt. Közelebbről megvizsgálva két különálló épületet tárunk fel. A) A már modernizált lakó- és kereskedelmi épület: A földszinten egy kereskedelmi egység található, amelyben egy italbolt található, amely elsősorban regionális borokat és söröket, valamint a környék termékeit kínálja. E felett egy körülbelül 130 négyzetméteres, kétszintes lakás található, két fürdőszobával, egy kiváló minőségű, beépített konyhával, egy nappalival, egy hálószobával és három további szobával. A szobák emeleti elrendezése lehetővé teszi két különálló lakás kialakítását. Az épület és minden helyiség teljes felújítására 2004-ben került sor. Az épülethez tartozik egy részleges pince is, ahol a gázfűtési rendszer és egyéb közműcsatlakozások találhatók. B) Volt hentesüzlet (téglaburkolatú épület): A második épület egykori hentesüzlet, szintén kétszintes. Néhány átalakítást már elvégeztek, így a földszint kereskedelmi célokra, az emelet pedig lakócélú felhasználásra alkalmas. Ez az épület körülbelül 200 négyzetméternyi további területet kínál. Jelenleg a földszint raktárként szolgál, az emelet pedig üres. Egy kis teraszt alakítottak ki, amely pihentető helyet kínál, és élvezheti a Werder háztetőire nyíló kilátást. Mindkét épületnek közös bejárata van, de önállóan is kezelhetők. Az ingatlan egy bejáratott lakóövezetben található, amely vonzó keverékét kínálja a történelmi bájnak és a modern infrastruktúranak. Bevásárlási lehetőségek, iskolák és tömegközlekedés a közelben és könnyen megközelíthetőek, ami tovább növeli az ingatlan elhelyezkedését. Összességében ez a vegyes funkciójú épület a hagyomány és a modern életszínvonal vonzó kombinációját kínálja. Az elvégzett felújítási és modernizációs munkálatok megőrizték a történelmi épület varázsát, miközben biztosítják a kortárs lakhatási kényelmet. Ha érdekli ez az egyedülálló ingatlan, örömmel szervezünk egy megtekintést. Várjuk, hogy megoszthassuk Önnel az ingatlan minden részletét és lehetőségét.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.10.2034. Endenergieverbrauch beträgt 156.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliege