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99423 WEIMAR
Kapitalanlage in besonderer Lage der Stadt Weimar
495.000 EUR
Superficie netta ca. 202 m²
Superficie del terreno ca. 132 m²
Prezzo d'acquisto 495.000 EUR
Fornitore
  • Dominik Köhler
  • Shop Weimar
  • Heinrich-Heine-Straße 20
  • 99423 Weimar
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Panoramica

Punti salienti

Dettagli

CODICE OGGETTO

25254164

Tipo di casa

Immobile ad uso abitativo e commerciale

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Certificazione energetica

Legally not required

Fonte di alimentazione

Gas

Tipologia di riscaldamento

Sistema di riscaldamento a un piano

Descrizione

Dieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet historischen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichekeiten und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit in gefragter, zentraler Lage Weimars zu investieren. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 132 m² präsentiert sich die Liegenschaft mit drei Vollgeschossen und einer Gesamtfläche von rund 260 m², die sich in ca. 180 m² Wohnfläche sowie ca. 80 m² Gewerbefläche gliedert. Das Objekt beherbergt zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, die allesamt zuverlässig vermietet sind. Damit ist eine kontinuierliche Mieteinnahme gesichert und es besteht sofortiger Ertrag ab dem ersten Tag. Die Wohnungen zeichnen sich durch eine Mischung aus gepflegten Dielen-, Teppich- und Laminatböden aus, die den Altbaucharakter unterstreichen und zugleich Wohnkomfort bieten. Die Gewerbefläche ist mit robusten Fliesen ausgestattet und somit bestens für eine vielseitige Nutzung geeignet. Das Haus ist unterkellert und ermöglicht zusätzlichen Stauraum für Mieter oder die gewerbliche Nutzung. Mit insgesamt drei Etagen bietet das Gebäude eine klare, funktionale Struktur und eine gute Trennung von Wohn- und Gewerbebereich. Die Lage stellt einen weiteren Pluspunkt dar: Inmitten des Zentrums profitieren die Bewohner und Nutzer von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie Bildungseinrichtungen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht. Dank seiner Kombination aus Historie, solider Bausubstanz, vollständiger Vermietung und hervorragender Mikrolage stellt dieses Wohn- und Geschäftshaus eine ideale Kapitalanlage dar – sowohl für Anleger, die eine langfristig sichere Rendite anstreben, als auch für Investoren, die vom Wertsteigerungspotenzial in zentralen Lagen profitieren möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem einzigartigen Angebot. Ihr Von Poll Immobilien Team aus Weimar

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Posizione

Descrizione

Die Immobilie befindet sich in zentraler Altstadtlage von Weimar, in der Marstallstraße 1 – unmittelbar an einer markanten Ecklage. Das Umfeld ist geprägt von historischer Bausubstanz, kulturellen Einrichtungen sowie einer lebendigen Mischung aus Wohnen, Gastronomie und Einzelhandel. Die attraktive Lage sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und eine ausgezeichnete Wahrnehmung. Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Weimarer Hauptbahnhof ist nur ca. 2 km entfernt und in wenigen Minuten mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar. Der zentrale Busknotenpunkt Goetheplatz liegt in fußläufiger Entfernung und verbindet die Immobilie mit allen Stadtteilen sowie dem Bahnhof. Über die Autobahn A4 (Frankfurt–Dresden), Abfahrt „Weimar“, ist die Stadt in das überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Nahversorgung & Infrastruktur In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten wie Museen, Theater und Denkmäler. Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Lage in der historischen Altstadt bietet sowohl Bewohnern als auch Besuchern ein attraktives und vielseitiges Umfeld.

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99423 WEIMAR

Kapitalanlage in besonderer Lage der Stadt Weimar

ca. 202 m² 495.000 EUR

Fornitore
  • Dominik Köhler
  • Shop Weimar
  • Heinrich-Heine-Straße 20
  • 99423 Weimar