Dieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet historischen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichekeiten und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit in gefragter, zentraler Lage Weimars zu investieren. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 132 m² präsentiert sich die Liegenschaft mit drei Vollgeschossen und einer Gesamtfläche von rund 260 m², die sich in ca. 180 m² Wohnfläche sowie ca. 80 m² Gewerbefläche gliedert. Das Objekt beherbergt zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, die allesamt zuverlässig vermietet sind. Damit ist eine kontinuierliche Mieteinnahme gesichert und es besteht sofortiger Ertrag ab dem ersten Tag. Die Wohnungen zeichnen sich durch eine Mischung aus gepflegten Dielen-, Teppich- und Laminatböden aus, die den Altbaucharakter unterstreichen und zugleich Wohnkomfort bieten. Die Gewerbefläche ist mit robusten Fliesen ausgestattet und somit bestens für eine vielseitige Nutzung geeignet. Das Haus ist unterkellert und ermöglicht zusätzlichen Stauraum für Mieter oder die gewerbliche Nutzung. Mit insgesamt drei Etagen bietet das Gebäude eine klare, funktionale Struktur und eine gute Trennung von Wohn- und Gewerbebereich. Die Lage stellt einen weiteren Pluspunkt dar: Inmitten des Zentrums profitieren die Bewohner und Nutzer von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie Bildungseinrichtungen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht. Dank seiner Kombination aus Historie, solider Bausubstanz, vollständiger Vermietung und hervorragender Mikrolage stellt dieses Wohn- und Geschäftshaus eine ideale Kapitalanlage dar – sowohl für Anleger, die eine langfristig sichere Rendite anstreben, als auch für Investoren, die vom Wertsteigerungspotenzial in zentralen Lagen profitieren möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem einzigartigen Angebot. Ihr Von Poll Immobilien Team aus Weimar