16348 WANDLITZ – ZERPENSCHLEUSE
Ein gemütlicher Rückzugsort mit besonderem Flair nahe dem Finowkanal in Zerpenschleuse
- ca. 78 m² Superficie netta
- ca. 817 m² Superficie del terreno
- 2 Vani
- 180.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26412032
Tipo di casa
Casa colonica
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 10 m²
Posto auto
1 x superficie libera
Modernizzazione / Riqualificazione
2019
Stato dell’immobile
Ristrutturato
Bagni
1
Anno di costruzione
1830
Camere da letto
1
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
D
Consumo finale di energia
113,50 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
11.08.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1830
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Dieses gemütliche Bauernhaus verbindet ursprünglichen Charme mit einem behaglichen Wohngefühl. Charakteristische Naturziegelsteinwände, Holzfenster mit Doppelverglasung und klassische Fensterläden verleihen dem Haus eine besondere Ausstrahlung. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in das Duschbad mit Fenster sowie in den Schlafbereich. Der Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet den Übergang zum offen gestalteten Wohnbereich. Hier sorgt ein Kaminofen für eine besonders angenehme Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die 2020 installierte Buderus-Brennwerttherme. Das Haus ist voll erschlossen und verfügt zudem über eine SAT-Anlage. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit seinen Apfelbäumen, der viel Platz für Erholung, Gartenfreude und gesellige Stunden im Freien bietet. Insgesamt präsentiert sich das Bauernhaus als charmantes Zuhause für alle, die eine behagliche Wohnatmosphäre, traditionelle Details und einen großzügigen Garten zu schätzen wissen.
Posizione: Wandlitz - Zerpenschleuse
Descrizione della posizione
Die angebotene Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Zerpenschleuse der Gemeinde Wandlitz im Landkreis Barnim, nördlich von Berlin. Der charmante, historisch gewachsene Ort ist geprägt von weitläufigen Wald- und Wasserlandschaften, einer ruhigen Wohnatmosphäre und seinem besonderen Charakter als traditioneller Wasserstraßenstandort. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und ein angenehmes Umfeld für Familien mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Über die Landesstraße L 100, ehemals B 109, sind die umliegenden Orte sowie die Region Berlin und Eberswalde mit dem Pkw gut erreichbar. Ergänzt wird die Verkehrsanbindung durch Busverbindungen und die Heidekrautbahn (RB 27), die eine Anbindung an das regionale Bahnnetz ermöglicht. Damit eignet sich der Standort sowohl für Menschen, die im Umland arbeiten, als auch für Pendler in Richtung Berlin. Für Familien befinden sich Betreuungs- und Bildungsangebote in Zerpenschleuse und der näheren Umgebung. Die Grundschule Marienwerder ist die für Zerpenschleuse zuständige öffentliche Grundschule. Weiterführende Schulen und zusätzliche Bildungsangebote sind in den umliegenden Ortsteilen der Gemeinde Wandlitz sowie in den benachbarten Städten zu finden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen in Zerpenschleuse und den umliegenden Orten zur Verfügung. Ein erweitertes Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften, gastronomischen Einrichtungen und weiteren Dienstleistungen findet sich insbesondere in den benachbarten Ortsteilen der Gemeinde Wandlitz sowie in den umliegenden Städten.
Ein besonderer Vorzug der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Umgebung mit ihren ausgedehnten Wäldern, Wasserwegen und Naturlandschaften bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge. Der historische Finowkanal und der Wasserweg „Langer Trödel“ laden zu Kanu- und Bootstouren ein. Darüber hinaus bieten die umliegenden Natur- und Landschaftsschutzgebiete ideale Voraussetzungen für Naturbeobachtungen und Erholung im Grünen. Auch Familien profitieren von den Spiel- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.
Insgesamt bietet Zerpenschleuse eine attraktive Wohnlage für alle, die ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur verbinden möchten. Die Kombination aus Wasser, Wald, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht den Standort besonders interessant für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die einen entspannten Lebensmittelpunkt abseits des städtischen Trubels suchen.
Caratteristiche
- gemütliches Bauernhaus
- voll erschlossen
- Fensterläden
- Deckenhöhe ca. 2,20 m
- Duschbad mit Fenster
- Kaminofen im Wohnbereich
- Buderus Brennwerttherme (2020)
- SAT-Anlage
- Naturziegelsteinwände
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- großzügiger Garten mit Obstbäumen
- Schuppen für Holzlager und Gartengeräte (ca. 10 m²)
Altre informazioni
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