Ein Anwesen mit Seltenheitswert am Ulmer Michelsberg

Am Ulmer Michelsberg, der renommiertesten Wohnlagen der Stadt, befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem rund 1.691 m² großen Eckgrundstück. Die Verbindung aus charaktervoller Architektur, beeindruckender Grundstücksgröße und einer Lage, die gleichermaßen Ruhe wie kurze Wege in die Innenstadt bietet, macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Der Blick reicht über das Ulmer Münster bis zu den Allgäuer Alpen. Eingebettet in einen gewachsenen Garten mit altem Baumbestand und Pool entsteht ein privates Wohnumfeld, das selbst am Michelsberg nur selten zu finden ist.

Das Wohnhaus wurde 1958 von einem Architekturbüro im Stil der Bauhaus-Moderne entworfen. Die markante Split-Level-Architektur, klare Linien und großzügige Fensterflächen verleihen dem Gebäude bis heute seinen unverwechselbaren Charakter.

Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2005 wurden zahlreiche architektonische Besonderheiten erhalten und mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden. Die klare Struktur des Hauses eröffnet zugleich vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnvorstellungen auf höchstem Niveau zu verwirklichen und den besonderen Charakter der Architektur fortzuführen.

Mit rund 1.691 m² zählt das Grundstück zu den größten zusammenhängenden Flächen am Michelsberg. Solche Grundstücke gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Neben dem hochwertigen Wohnumfeld eröffnet die Grundstücksgröße zugleich interessante Entwicklungsperspektiven. Nach erster Einschätzung auf Grundlage des geltenden Bebauungsplans erscheint eine zusätzliche Bebauung grundsätzlich möglich. Die konkreten baurechtlichen Möglichkeiten sind im Einzelfall mit den zuständigen Behörden beziehungsweise Fachplanern zu prüfen.

Damit eignet sich das Anwesen nicht nur als repräsentativer Familiensitz, sondern bietet auch langfristige Perspektiven, Erweiterungen des Bestands oder zukünftige Entwicklungen.

Ein besonderes Merkmal des Anwesens ist das 2014 errichtete, eigenständige Bürogebäude. Es wird derzeit als Unternehmenssitz einer Beratungsgesellschaft genutzt und unterstreicht eindrucksvoll die Vielseitigkeit dieser Immobilie.

Da auf dem Grundstück beratendes Gewerbe zulässig ist, bietet sich die seltene Möglichkeit, repräsentatives Wohnen und professionelles Arbeiten auf einem Grundstück miteinander zu verbinden. Ebenso eignet sich das Gebäude als Kanzlei, Praxis, Atelier, Gästehaus oder für ein Mehrgenerationenkonzept.

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