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29439 LÜCHOW

Casa indipendente a Lüchow

ca. 158,6 m² Superficie netta
ca. 800 m² Superficie del terreno
8 Vani
279.000 EUR Prezzo d'acquisto

Panoramica

Punti salienti

Cucina componibile

Balcone

Dettagli

Codice oggetto

25239230

Tipo di casa

Casa unifamiliare

Metodo di costruzione

massiccio

Bagni

Anno di costruzione

1980

Camere da letto

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

Classe di efficienza energetica

Fabbisogno energetico finale

349,30 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato Prestazione Energetica

Certificazione energetica valido fino a

14.03.2029

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1938

Riscaldamento

Olio

Fonte di alimentazione

Combustibile liquido

Descrizione

Questa villa a due piani è stata originariamente costruita come casa unifamiliare, ma in seguito è stata utilizzata come abitazione bifamiliare. Gli ingressi sono separati da un vestibolo. Il piano terra offre circa 85 metri quadrati di superficie abitabile, comprendendo due soggiorni collegati da un'elegante porta scorrevole, una camera da letto, un disimpegno, un bagno con doccia, una cucina con una piccola dispensa e una veranda adiacente con accesso al giardino. Alcune finestre sono dotate di tapparelle manuali o elettriche. Il piano superiore, di circa 74 metri quadrati, comprende un soggiorno con accesso al balcone, una camera per bambini, una camera da letto, un bagno con doccia, un bagno per gli ospiti e la cucina. La casa dispone di un seminterrato completo, che ospita la centrale termica, un deposito per il gasolio e vari ripostigli. Il seminterrato è accessibile sia dall'interno che dall'esterno. È incluso anche un garage con posto auto. Il giardino, curato con prati, aiuole e alberi da frutto, offre ampio spazio per il relax. Nel complesso, questa è una casa fantastica per una famiglia o per combinare abitazione e attività commerciale sotto lo stesso tetto.

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Posizione

Descrizione

Lüchow ist eine Stadt im Landkreis Lüchow-Dannenberg in Niedersachsen. Sie liegt im südöstlichen Teil des Bundeslandes, etwa 140 Kilometer nordwestlich von der Landeshauptstadt Hannover und in der Nähe der Grenze zu Sachsen-Anhalt. Lüchow ist von einer malerischen Landschaft geprägt, die von Wäldern, Wiesen und landwirtschaftlich genutzten Flächen dominiert wird. Die Stadt selbst hat eine charmante Altstadt mit historischen Gebäuden und einer angenehmen Atmosphäre. Als zentrale Stadt des Wendlands bietet Lüchow eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und viele Freizeitangebote. Die Stadt ist zudem ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, der eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Region gewährleistet. Die Umgebung von Lüchow bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten und ist bekannt für ihre naturbelassenen Gebiete, darunter zum Beispiel der Naturpark Elbhöhen-Wendland und das größte Waldgebiet Niedersachsens, der Göhrde. .

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Caratteristiche

Die Ausstattung ist sehr einfach. Es sind einige Sanierungs- und Restaurierungsarbeiten notwendig.
Auf dem Süddach wurde im Jahr 2009 eine Photovoltaikanlage errichtet mit einer Leistung kWp 7,6 mit einem Einspeisevertrag der Avacon.

Altre informazioni

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.3.2029. Endenergiebedarf beträgt 349.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Die von Poll Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

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