76870 KANDEL
Soggiorno elegante in una villa classificata Gründerzeit
- ca. 280 m² Superficie netta
- ca. 950 m² Superficie del terreno
- 8 Vani
- 995.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25067012
Tipo di casa
Villa
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
2 x superficie libera
Bagni
2
Anno di costruzione
1914
Compenso di mediazione
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Informazioni sull'energia
Certificazione energetica
Legally not required
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
A Kandel sorge questa imponente villa, costruita nel 1914, che affascina sia per il suo significato storico che per la completa ristrutturazione completata nel 2015/2016. Essendo un edificio storico, combina il fascino di epoche passate con i comfort moderni, offrendo un comfort contemporaneo di alto livello. Il concetto architettonico si è basato sulla conservazione degli elementi stilistici e del tessuto edilizio storico, integrando al contempo le moderne innovazioni tecniche. L'aspetto imponente della casa è immediatamente evidente. Un cancello in ferro battuto conduce alla magnifica proprietà. Il terreno completamente recintato è paesaggistico come un parco e, con i suoi alberi e arbusti maturi, è un vero gioiello. Dotato di un sistema di irrigazione automatico e di due robot tagliaerba, il giardino, con i suoi numerosi angoli soleggiati, invita al relax e al relax. Una splendida casetta da giardino è disponibile per riporre mobili e attrezzi da giardino, o anche come officina. Si integra perfettamente con lo stile della villa. Una scala in pietra arenaria conduce all'ingresso coperto, incorniciato da imponenti colonne in pietra arenaria. La casa vanta una planimetria spaziosa ed è suddivisa in stile classico. Le sale formali, con soffitti alti quasi tre metri, si trovano al piano principale (Bel Etage), mentre le camere da letto private si trovano ai due piani superiori. Il primo piano, con le sue tre camere e un bagno con vasca e luce naturale, offre ampio spazio per una famiglia. Due ulteriori camere sono disponibili per la conversione in mansarda. I preparativi sono stati effettuati e tutti gli allacciamenti sono già presenti. Ciò consente un utilizzo flessibile da parte di famiglie, coppie o singoli che necessitano di ampi spazi per vivere e lavorare. Il seminterrato, con le sue pareti in pietra arenaria e i soffitti a volta, è monumentale. Ospita vari locali di servizio e accessori, oltre al locale caldaia. La proprietà è riscaldata da un efficiente impianto di riscaldamento centralizzato, anch'esso modernizzato durante i lavori di ristrutturazione del 2015/2016. Questa villa offre un'opportunità unica di vivere in una proprietà che coniuga con successo lo stile storico dei primi del Novecento con i comfort moderni.
Posizione
Descrizione
Romantisch gelegen zwischen Weinbergen, Pfälzer Wald und Rhein liegt Kandel mit seinen ca. 10.000 Einwohnern. Hier wird der Bildung, der Jugend und dem Sozialen sehr viel Aufmerksamkeit gewidmet. Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule, die IGS, eine Volkshochschule sowie eine Musikschule prägen ebenso wie diverse Ärzte, Krankenhaus, Apotheken und Vereine das Erscheinungsbild von Kandel. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Metzgereien und Bäckereien sind ausreichend vor Ort vorhanden. Die Stadt Kandel ist nicht nur traditioneller Einzelhandelsstandort, sondern hat sich zu einem äußerst interessanten Gewerbestandort entwickelt. In und um Kandel erstreckt sich ein umfangreiches Radwegenetz mit gut markierten Wegen. Familien mit Kindern freuen sich im Sommer auf die Badesaison im Waldschwimmbad. Zahlreiche Sportstätten sorgen für Bewegung bei Jung und Alt. Diese Kombination aus Kultur, Naturverbundenheit, Pfälzer Lebensfreude und Bewegung verleihen Kandel seinen einzigartigen Charme. Umrahmt wird das bürger- und besucherfreundliche Erscheinungsbild durch eine Vielfalt an Gastronomie und Hotels.
Verkehrstechnisch unmittelbar an die A 65 angebunden, garantiert die günstige Lage inmitten der Südpfalz sowohl eine kurze und schnelle Anbindung an die Technologieregion Karlsruhe sowie an die Metropolregion Rhein-Neckar. Nur ca. 12 km entfernt befindet sich die deutsch-französische Grenze, von wo eine 4-spurige Straßenverbindung ins Elsaß und in Richtung Straßburg führt. Weiterhin bietet Kandel mit seinem Bahnhof einen weiteren Standortvorteil. Ebenso ist Kandel durch Buslinien verkehrlich angebunden.
Caratteristiche
- Einbauküche
- doppelt verglaste Holzfenster, teils mit Sprossen
- weiße Klappläden
- Raumhöhe EG ca. 2,95m
- Duschbad im EG
- Gäste-WC
- Bad mit Badewanne im OG
- Kamin
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Dielenboden
- historische Eingangstür
- großzügiger Entréebereich
- imposantes Treppenhaus mit filigranen Drechselarbeiten
- stilvolle Türen
- Hochterasse zum Garten
- 2 Balkone
- Garten mit Rasenroboter und Beregnungsanlage
- Außenstellplätze
- Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden
- Sanierung 2015/2016
- Einzeldenkmal
Altre informazioni
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76870 KANDEL
Soggiorno elegante in una villa classificata Gründerzeit
ca. 280 m² • 8 Vani • 995.000 EUR
Fornitore
- Sonja Doppler
- Shop La Strada del Vino del Sud
- Reiterstraße 7
- 76829 Landau in der Pfalz