82319 STARNBERG
Villa di lusso adatta alle famiglie in posizione privilegiata a Starnberg
- ca. 312 m² Superficie netta
- ca. 1.698 m² Superficie del terreno
- 8 Vani
- Su richiesta Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25032010-G
Tipo di casa
Villa
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
2 x superficie libera, 2 x Garage
Modernizzazione / Riqualificazione
2020
Stato dell’immobile
Ristrutturato
Bagni
5
Anno di costruzione
1985
Camere da letto
5
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
E
Fabbisogno energetico finale
148,40 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
24.03.2034
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1985
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione
Un elegante rifugio di altissimo livello: lusso raffinato in un ambiente tranquillo con vista sul lago. Questa eccezionale proprietà combina eleganza senza tempo, architettura classica e la massima privacy per creare un vero rifugio per persone esigenti. Immersa in un ampio parco, offre un'esperienza abitativa unica caratterizzata da tranquillità, ampie viste ed eleganza. L'ingresso open space vi accoglie con ampiezza e stile. Gli ambienti luminosi colpiscono per le linee pulite, gli arredi moderni e di alta qualità e un'atmosfera di lusso discreto. Soffitti alti, transizioni fluide e terrazze avvolgenti creano un ambiente abitativo armonioso tra interni ed esterni, con una vista spettacolare sul lago come panorama giornaliero. Questa villa è ideale per gli amanti dell'arte: l'ampio parco offre la cornice perfetta per esporre una squisita collezione. Nonostante la sua atmosfera lussuosa, la casa rimane piacevolmente sobria: un rifugio perfetto con carattere. Il parco di ampie dimensioni e meticolosamente curato offre un tranquillo rifugio per il relax in qualsiasi momento della giornata. Originariamente era prevista una piscina coperta nel seminterrato; è possibile aggiungere anche una piscina esterna. Un possibile ampliamento offre ulteriori possibilità di progettazione per i sogni abitativi individuali. Sarebbe anche possibile un garage aggiuntivo. Punti salienti in sintesi: • Posizione assolutamente tranquilla e privilegiata • Spazi abitativi spaziosi e luminosi con arredi moderni ed eleganti • Ristrutturazione completa nel 2020 • Vista lago • Terreno simile a un parco con massima privacy • Ingresso aperto e imponente • Terrazze solarium avvolgenti • Possibilità di piscine interne ed esterne • Possibilità di ampliamento • L'arredamento può essere preso in consegna previo accordo. Un rifugio perfetto per chi cerca qualcosa di speciale: stile, lusso e gioia di vivere...
Posizione
Descrizione
Die Lage der Villa zählt zu den absoluten Top-Lagen Starnbergs, gekennzeichnet durch exklusive Villenbebauung, inmitten parkartiger Gärten und viel Natur. Der See und auch das Stadtzentrum Starnbergs sind fußläufig erreichbar.
Starnberg zeichnet sich durch seine privilegierte Lage aus. Die Stadt liegt nur etwa 25 Kilometer südwestlich von München, der bayerischen Landeshauptstadt, und bietet somit eine perfekte Balance zwischen ruhigem Landleben und urbanem Komfort. München ist über die A95 in nur 20 Minuten zu erreichen. Der Flughafen über die Westumfahrung von München in ca. 45 Minuten. Mit der S-Bahnlinie S6 erreicht man in ca. 35 Minuten den Münchner Hauptbahnhof.
Der Starnberger See, einer der größten Seen Deutschlands, ist das Herzstück dieser idyllischen Region und bietet eine einzigartige Kulisse für Erholung und Freizeitaktivitäten. Segeln, Schwimmen, Wandern und Radfahren sind nur einige der beliebten Aktivitäten, die hier möglich sind. Die malerischen Ufer bieten zudem zahlreiche Restaurants, Cafés und Biergärten, in denen man die regionale Küche und bayerische Gastfreundschaft genießen kann.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und andere wichtige Einrichtungen sind bequem zu erreichen und tragen zur hohen Lebensqualität in Starnberg bei. Außerdem gibt es ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen, einschließlich der Munich International School.
Die umliegende Landschaft lädt zu Ausflügen und Erkundungen ein. Die nahegelegenen Alpen bieten atemberaubende Berglandschaften und sind ein Paradies für Outdoor-Aktivitäten wie Skifahren, Wandern und Bergsteigen.
Caratteristiche
- Exklusive Ausstattung der stilvoll sanierten Villa:
- Hochwertige Bodenbeläge:
- Wohnräume mit edlen, großformatigen Feinsteinzeug in Mamoroptik
- Schlafbereiche mit warmen Eiche-Landhausdielen für gemütliches Wohnambiente
- Untergeschoss mit großformatigen Fliesen
- Stimmungsvolle Highlights:
- Drei dekorative LED-Kamine harmonisch in die Wände integriert
- Designerküche mit Premium-Ausstattung:
- Offene Einbauküche mit Geräten von Gaggenau, Miele und Siemens
- Weiße Landhausfronten, Hochglanzarbeitsplatte, Induktionskochfeld im Mittelblock
- Design-Dunstabzugshaube, Mikrowelle und Weinkühlschrank auf Brusthöhe
- Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Spüle & Frühstückstresen
- Elegante Bäder im Spa-Stil:
- Großformatige Natursteinfliesen in dezentem Beige
- Duschbad mit Rainshower, Massagefunktion, WC und Waschtisch mit Unterschrank
- Hauptbad mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch & WC
- Weitere Details:
- Alle Innentüren überarbeitet (geschliffen, lackiert, neue Beschläge)
- Hochwertiges Mobiliar teilweise übernehmbar (auf Anfrage)
- Praktischer Komfort im Untergeschoss:
- ° Gästewohnung mit Küche, Wohn- Schlafbereich und modernem Duschbad
- Waschküche mit Anschlüssen für 2 Waschmaschinen & Trockner
- Großes Hundewaschbecken für tiergerechten Komfort
- ° Vorbereitung für Innenschwimmbad
- Durchdachter Stauraum & Wohnkomfort:
- Zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke im gesamten Haus
- Großzügiges Ankleidezimmer durch Zusammenlegung zweier Räume
Altre informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 148.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist E.
82319 STARNBERG
Villa di lusso adatta alle famiglie in posizione privilegiata a Starnberg
ca. 312 m² • 8 Vani • Su richiesta
Fornitore
- Vivianne Pucer
- Shop Starnberg / Fünf-Seen-Land
- Maximilianstraße 4
- 82319 Starnberg
