Hausansicht
82340 FELDAFING
Familienglück in Feldafing
1.100.000 EUR
Superficie netta ca. 146 m²
Superficie del terreno ca. 375 m²
Vani 6
Prezzo d'acquisto 1.100.000 EUR

Fornitore

  • Vivianne Pucer
  • Shop Starnberg / Fünf-Seen-Land
  • Maximilianstraße 4
  • 82319 Starnberg
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Panoramica

Punti salienti

Terrazza
Caminetto
Giardino / uso comune
Cucina componibile
Balcone

Dettagli

Codice oggetto

26032010

Tipo di casa

Villa a schiera di testa

Metodo di costruzione

legno

Posto auto

1 x superficie libera, 1 x Garage

Modernizzazione / Riqualificazione

2018

Stato dell’immobile

Curato

Bagni

3

Anno di costruzione

1987

Camere da letto

4

Compenso di mediazione

Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato

Informazioni sull'energia

Scala

E

Classe di efficienza energetica

E

Consumo finale di energia

137,70 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato di prestazione energetica

Certificazione energetica valido fino a

29.01.2036

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1987

Riscaldamento

Gas

Fonte di alimentazione

Gas

Tipologia di riscaldamento

centralizzato

Descrizione dell’immobile

Wohnen in begehrter Lage von Feldafing am Starnberger See

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1987 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 146 m² auf einem etwa 375 m² großen Grundstück. Das Haus wurde in moderner Holzständerbauweise errichtet. Diese Bauweise überzeugt durch ein angenehmes und gesundes Wohnklima. Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und begehrten Seewiesstraße in Feldafing – einer der attraktivsten Wohnlagen am Westufer des Starnberger Sees. Das gewachsene, grüne Wohnumfeld mit überwiegend Einfamilien- und Reihenhäusern bietet eine angenehme Nachbarschaft sowie eine hohe Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, der S-Bahnhof Feldafing und der Starnberger See mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Im Jahr 2018 wurden die Heizungsanlage, sowie der Kachelofen modernisiert und tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei.

Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, bietet die Immobilie ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot. Es verfügt über eine separat nutzbare Einliegerwohnung. Der durchdachte Grundriss schafft ideale Voraussetzungen für Familien, das Arbeiten im Homeoffice oder auch generationsübergreifendes Wohnen. Helle, gut geschnittene Räume ermöglichen individuelle Einrichtungskonzepte und bieten sowohl private Rückzugsorte als auch großzügige Bereiche für das gemeinsame Familienleben. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch das schön eingewachsenes Grundstück mit idyllischem Garten, welcher vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern eröffnet. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gepflegtem Zustand und großzügigem Platzangebot macht dieses Reihenendhaus zu einem idealen Zuhause für alle, die naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten.

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Posizione: Feldafing - Feldafing

Descrizione della posizione

Feldafing – Die Perle am See bezaubert

Feldafing liegt direkt am Starnberger See und hat mit der Roseninsel die einzige Insel am See. Dort trafen sich schon Kaiserin Sissi und König Ludwig II im herrlich angelegten Lenné-Park, dem größten zusammenhängenden, öffentlichen Park direkt am See. Hier können Sie nach Lust und Laune Golf-Spielen, Segeln, Tennis spielen, Schwimmen, Surfen, oder einfach nur entspannen, flanieren und Natur und Berge genießen.

Hier verbinden sich die Vorzüge des natur- und ortsnahen Wohnens mit einem breiten Angebot an Infrastruktur. Kindergärten, Grundschule, sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort oder in der Nachbargemeinde Tutzing bzw. im nahe gelegenen Starnberg. Die Bahnstation Feldafing ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar und bietet mit der S6 eine optimale Anbindung an die Landeshauptstadt München. Auch die Autobahn A95 ist schnell erreichbar, wodurch München sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut und zügig zu erreichen ist. Diese verkehrsgünstige Lage macht die Gemeinde zu einem besonders attraktiven Ort für die ganze Familie.

Feldafing ist eine exklusive Wohngegend für Menschen, die eine hohe Lebensqualität in einer malerischen Umgebung, bei gleichzeitig guter Anbindung an die Metropole München suchen. Auch die Munich International School ist nicht weit, so dass Feldafing auch für internationale Familien höchst attraktiv ist.

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Caratteristiche

  • HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
  • Baujahr: 1987 – sehr guter, gepflegter Zustand
  • Regenauer Qualitätshaus, einem Familienunternehmen, mit fast 100 jähriger Tradition
  • Holzständerbauweise: Wohngesundes Raumklima, Nachhaltigkeit und Co2 Bilanz
  • Platz für Familie und Freizeit: 375 m² großes Grundstück
  • 146 m² Wohnfläche verteilt sich auf 6 schöne, individuell nutzbare Zimmer
  • Ideal für den Familienalltag: drei Badezimmer, eins davon mit Tageslicht
  • Flexibel nutzbar: Das EG und das OG sind fast identische Wohneinheiten und bieten mit je 2 Zimmern, Kachelofen, einem Bad und einer Küche, komplette Wohneinheiten
  • Sommertage genießen: auf zwei Terrassen und einem umlaufenden Balkon
  • Zeitloser Landhaus-Charme: massive Holzdielenböden, Fensterläden, Holztüren und Holzsprossenfenster
  • Verglasung: 2-fach Wärme ISO
  • Gemütlichkeit: Traditionelle Kachelöfen in den Wohnbereichen
  • Aktuell verfügt das Haus über einen Treppen Lifta Aufzug, der jederzeit entfernt werden kann
  • Einbau einer neuen, effizienten Vaillant-Gastherme für Heizung und Warmwasser (2018).
  • Das Haus ist voll unterkellert
  • Parken: Einzelgarage plus zusätzlicher Stellplatz

Altre informazioni

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