Una proprietà unica vi aspetta in una posizione tranquilla a Limburgerhof. Sette stanze distribuite su circa 215 m² (di cui circa 28 m² nel seminterrato rifinito) potrebbero presto diventare la vostra nuova casa. Un passaggio pedonale vi conduce attraverso il giardino terrazzato anteriore fino all'ingresso coperto con l'ampia porta d'ingresso. All'interno, troverete un ampio corridoio con un armadio a muro e l'accesso a una camera per bambini o a uno studio, nonché a un bagno per gli ospiti. Doppie porte si aprono sulla zona giorno principale, che vanta un design open space e colpisce per i suoi dettagli raffinati e i livelli sfalsati. Un punto culminante è la scala a chiocciola con ringhiera in ferro battuto e gradini in marmo, che collega i diversi piani e funge da punto focale centrale. Oltre la scala, lo spazio si apre sul soggiorno, che si fonde perfettamente con la veranda. La pianta aperta su due piani, con i suoi numerosi lucernari elettrici, garantisce abbondante luce naturale. Una stufa in maiolica offre un piacevole tepore in inverno e, insieme alla veranda di circa 30 m², crea un luogo ideale per rilassarsi e godersi l'aria aperta tutto l'anno. Un tavolo da pranzo o un bancone per la colazione possono essere posizionati accanto alla cucina attrezzata esistente. Anche il piano superiore, con il suo soppalco e il pavimento in parquet, vanta un design elegante. Le travi a vista, visibili dal piano terra, creano un'atmosfera accogliente. Sono disponibili due stanze, precedentemente utilizzate come camera da letto e cabina armadio, e un bagno con luce naturale, doccia, vasca angolare e doppio lavabo. L'edificio dispone di un seminterrato completo. Sulla destra si trovano la lavanderia, il locale tecnico e la sala caldaia, nonché i ripostigli. Sulla sinistra si trovano un soggiorno con angolo cottura annesso e bagno con doccia, nonché un'ampia sala hobby con stufa a legna e luce naturale. Secondo la planimetria, l'intero seminterrato è stato destinato a spazio utilizzabile. Tuttavia, i locali rifiniti, le numerose finestre e un ingresso separato consentono un uso residenziale completo, ad esempio come appartamento indipendente. Potete parcheggiare i vostri veicoli nel garage doppio e nel cortile antistante sono disponibili ulteriori posti auto. La casa è stata costruita nel 1984 ed è stata ben tenuta nel corso degli anni. Tuttavia, dopo oltre 40 anni, sono necessari alcuni lavori di ristrutturazione e ammodernamento, di cui saremo lieti di discutere con voi più dettagliatamente.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 261.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.