A unique property awaits you in a quiet location in Limburgerhof. Seven rooms spread over approximately 215 m² (including approximately 28 m² in the finished basement) could soon be your new home. A walkway leads you across the terraced front garden to the covered entrance with its wide front door. Inside, you'll find a spacious hallway with a built-in wardrobe and access to a children's room or study, as well as a guest toilet. Double doors open into the main living area, which boasts an open-plan design and impresses with its sophisticated details and staggered levels. A highlight is the spiral staircase with its wrought-iron railing and marble steps, connecting the different floors and serving as a central focal point. Beyond the staircase, the space opens up to the living room, which flows seamlessly into the conservatory. The two-story open floor plan, with its numerous electrically operated skylights, ensures plenty of natural light. A tiled stove provides cozy warmth in winter and, together with the approximately 30m² conservatory, creates a place to relax and enjoy the outdoors year-round. A dining table or breakfast bar can be placed adjacent to the existing fitted kitchen. The upper floor, with its gallery and parquet flooring, also boasts a stylish design. The exposed beams, visible from the ground floor, create a welcoming atmosphere. Two rooms, previously used as a bedroom and dressing room, and a bathroom with natural light, a shower, a corner bathtub, and double vanity are available. The building has a full basement. To the right are the laundry room, the utility and boiler room, and storage areas. To the left are a living room with an adjoining kitchenette and shower room, as well as a spacious hobby room with a wood-burning stove and natural light. According to the floor plan, the entire basement has been allocated to usable space. However, the finished rooms, numerous windows, and a separate entrance allow for full residential use, for example, as a self-contained apartment. You can park your vehicles in the double garage, and additional parking is available in the courtyard in front. The house was built in 1984 and has been well-maintained over the years. However, after more than 40 years, some renovation and modernization work is necessary, which we would be happy to discuss with you in more detail.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 261.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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