Questa spaziosa casa indipendente, con circa 350 m² di superficie abitabile, coniuga il fascino storico con la funzionalità contemporanea e colpisce per la sua disposizione accattivante e l'ampio terreno, distribuito su tre lotti per un totale di 4.390 m². Due dei tre lotti sono destinati a terreno edificabile, offrendo ulteriori possibilità di progettazione per uno sviluppo residenziale su misura per le esigenze individuali. Originariamente costruita nel 1868, il carattere di questa antica casa di campagna è stato meticolosamente preservato durante l'ampia ristrutturazione generale iniziata nel 1997 e l'ultimo ammodernamento completo nel 2022. La casa si presenta ora in uno stato di ristrutturazione, dove la struttura esistente è stata accuratamente restaurata e gli elementi abitativi moderni si sono armoniosamente integrati. Particolarmente degna di nota è la splendida struttura in legno restaurata, che crea un'atmosfera abitativa unica sia all'interno che all'esterno. La proprietà offre un totale di 14 camere, tra cui diverse zone giorno, lavoro e notte utilizzabili in modo flessibile. Inoltre, ci sono tre bagni, tutti dotati di comfort moderni. Sono disponibili due cucine completamente attrezzate: una moderna e di alta qualità (ristrutturata nel 2021), l'altra con un layout storico e un fascino particolare, ideale per serate di cucina tradizionale. La maggior parte dei pavimenti presenta nuovi sottopavimenti e pavimenti in assi, che conferiscono all'intera proprietà un'atmosfera accogliente. Il riscaldamento è garantito da un moderno impianto di riscaldamento centralizzato a gas (Viessmann, installato nel 2018). Inoltre, sono presenti diverse stufe per un piacevole tepore nelle giornate fredde: due stufe in maiolica, due stufe in muratura e una stufa a legna. Questo consente una combinazione flessibile di comfort abitativo e funzionalità. L'ampia terrazza coperta, ristrutturata nel 2018, crea uno spazio invitante per socializzare all'aperto, mentre il giardino curato e l'area barbecue offrono ulteriori opportunità di relax e socializzazione nella natura. Gli amanti dei cavalli potranno affittare i propri animali a un vicino e godersi appieno la vita rurale. La campagna circostante è caratterizzata da ampi campi e trasmette un autentico senso di casa. Un garage in legno massello con tre posti auto (costruito nel 2011) e ulteriori posti auto esterni completano il comfort dell'immobile. Il tetto è rivestito con tegole bavaresi e le finestre sono realizzate con doppi vetri di alta qualità che combinano PVC e legno. Tutte le utenze sono allacciate alla rete pubblica ed è disponibile anche la fibra ottica. Nel complesso, si tratta di un'opportunità eccezionale per coloro che apprezzano il carattere unico di una storica casa di campagna con comfort moderni e ben progettati e che desiderano anche sfruttare il potenziale di un ampio terreno con terreno edificabile. Saremo lieti di presentarvi la casa e il terreno in dettaglio durante un appuntamento di visita personalizzato.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 236.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1868. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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