Willkommen in Mainhardt,

diese ca. 66 m² große Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept sowie zahlreiche praktische Ausstattungsdetails. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine individuell gestaltbare Immobilie suchen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, der mit Teppichboden ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Räume der Wohnung. Die großzügige Raumhöhe sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Das Wohnzimmer lädt durch seine Großzügigkeit und die angenehme Lichtstimmung zum Verweilen ein. Hier lassen sich verschiedene Wohnkonzepte umsetzen. Große Fensterfronten, ausgestattet mit Rollos, sorgen für Helligkeit und zugleich für einen effektiven Sicht- und Sonnenschutz.

Die Küche ist, typisch für diese Bauzeit, funktional angelegt und mit Einbaugeräten ausgestattet. Der Küchenbereich ist mit pflegeleichten Fliesen ausgelegt. Durch das praktische Fenster lässt sich der Raum gut belüften.

Neben dem Wohnzimmer stehen Ihnen ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Alle Zimmer profitieren von einer guten Raumaufteilung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Waschbecken ausgestattet, während das WC separat gehalten ist – eine Lösung, die für zusätzliche Flexibilität sorgt. Zeitgemäße Rohrenheizkörper und eine effiziente Fernwärmeversorgung gewährleisten ein behagliches Wohnklima, auch in der kühleren Jahreszeit.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Die Fenster der gesamten Wohnung verfügen über doppelverglaste Isolierung. Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil, das weiteren Stauraum für Fahrräder, Haushaltsgegenstände oder saisonale Utensilien bereitstellt. Außerdem steht ein abschließbarer Dachbodenanteil zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, sodass Sie die Möglichkeit haben, individuelle Wünsche einzubringen und Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die zentrale Lage gewährleistet eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Somit ist dieses Objekt ein interessantes Angebot für alle, die eine Wohnung mit Potenzial suchen.

Für weitere Auskünfte und Informationen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.10.2026. Endenergieverbrauch beträgt 185.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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