Questa eccezionale proprietà, originariamente costruita nel 1803, coniuga in modo impressionante il fascino storico con le più moderne tecnologie abitative. Dopo una completa ristrutturazione nel 2023/2024, l'edificio si presenta ora come una casa praticamente nuova, a basso consumo energetico e conforme agli standard del 2025: un vero gioiello raro che fonde perfettamente storia, stile e sostenibilità. Con una superficie abitabile totale di circa 276 m² e una superficie utile di circa 164 m², la proprietà offre soluzioni versatili: ideale per famiglie, convivenze multigenerazionali o per combinare vita e lavoro sotto lo stesso tetto. L'ampio terreno di circa 1.700 m² vanta un giardino ben curato, piante mature e una soleggiata terrazza esposta a sud che invita al relax e al piacere. L'unicità architettonica è immediatamente evidente entrando nella casa: travi a vista, pietra naturale della costruzione originale e materiali pregiati creano un'atmosfera ineguagliabile. Nonostante le sue origini storiche, la casa è tecnicamente ed energeticamente equivalente a un edificio di nuova costruzione: una combinazione rara. La ristrutturazione completa ad alta efficienza energetica include misure all'avanguardia: una pompa di calore aria-acqua, un sistema di ventilazione con recupero di calore (93%), finestre in PVC con tripli vetri, isolamento termico completo e riscaldamento a pavimento in tutte le zone giorno. Grazie a queste caratteristiche, l'immobile soddisfa i più elevati standard di efficienza energetica e comfort. Il sistema di domotica installato consente un comodo utilizzo di tutte le funzioni tecnologiche dell'edificio: moderno, sicuro e a prova di futuro. Al piano terra si trovano due appartamenti dal design elegante (circa 19 m² e 25 m²), ciascuno con ingresso indipendente, cucina e bagno completo, ideali per ospiti, familiari o come unità abitative ad alto rendimento. Questo piano è completato da un'ampia sala hobby, una camera per gli ospiti o un ufficio, una lavanderia e l'accesso alla cantina a volta ristrutturata, un vero gioiello dal carattere imponente e in perfette condizioni. Il piano superiore è la zona giorno centrale e vanta un'ampia zona giorno open space con soggiorno, sala da pranzo e cucina, caratterizzata da un'atmosfera luminosa e spaziosa. L'esclusiva cucina NOLTE con il suo elegante piano di lavoro in marmo brasiliano non lascia nulla a desiderare. Una dispensa adiacente offre ulteriore comfort. Questo piano comprende anche uno studio/camera per gli ospiti, un bagno per gli ospiti e una spaziosa camera da letto con bagno privato, caratterizzato da piastrelle italiane, doppio lavabo, ampia doccia e vasca idromassaggio. Altre tre stanze all'ultimo piano offrono opzioni di utilizzo flessibili: come camerette, camere per gli ospiti o uffici. Un altro bagno completo con doccia, vasca e WC, nonché un ripostiglio, completano questo piano. Una scala conduce alla mansarda completamente rifinita, che offre ulteriore spazio per un ufficio, uno studio o una sala giochi. La proprietà è completata da una cisterna da 5.000 litri per l'irrigazione esterna, un collegamento in fibra ottica e la possibilità di dividere il terreno in due lotti, se necessario, una soluzione ideale per futuri progetti di sviluppo o ampliamento. Questa proprietà è un ottimo esempio del riuscito connubio tra tradizione e innovazione. Il carattere storico della casa è stato preservato con la massima cura, mentre le moderne caratteristiche tecniche garantiscono il massimo comfort abitativo. Una casa che stabilisce standard sia estetici che funzionali: unica, efficiente dal punto di vista energetico e dalla bellezza senza tempo.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 21.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1803. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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