Clicca qui per il tour a 360°: https://von-poll.com/tour/fuerth/u3wK Questa casa unifamiliare indipendente, con circa 120 m² di superficie abitabile su un terreno in pendenza di circa 373 m², offre un potenziale considerevole e numerose possibilità di progettazione per diversi stili di vita. L'immobile è stato costruito nel 1937 e ampliato nel 1967. Precedentemente utilizzata come casa multigenerazionale, originariamente aveva due cucine. Oggi, al piano terra è disponibile una cucina funzionale, ma obsoleta, ideale per una ristrutturazione moderna su misura per le proprie esigenze. Una terrazza all'ingresso invita a rilassarsi all'aperto. Inoltre, c'è la possibilità di creare un'altra terrazza direttamente dal soggiorno con opportune modifiche strutturali, integrando così in modo ottimale lo spazio esterno. La mansarda è attualmente grezza, offrendo ulteriore potenziale per ulteriore spazio abitativo. L'impianto di riscaldamento a gasolio è stato sostituito nel 1997, mentre le finestre e le porte d'ingresso sono state sostituite nel 1998. Tuttavia, l'impianto elettrico, le tubature dell'acqua e gli impianti idraulici risalgono in gran parte agli anni '60 e dovrebbero essere aggiornati nell'ambito di un progetto di ammodernamento. La casa dispone di una parte seminterrata, che offre un pratico spazio di stoccaggio. Un ampio garage con accesso diretto alla casa garantisce un comodo parcheggio e rappresenta un vantaggio particolare in caso di maltempo. Il giardino si estende sia davanti che dietro la casa e, nonostante il terreno in pendenza, si presta bene a idee di progettazione paesaggistica creativa. Per gli acquirenti con competenze nel fai da te, questa casa offre l'opportunità di creare la casa dei propri sogni e, allo stesso tempo, di costruire un valore a lungo termine.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 245.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.