Kattintson ide a 360°-os túrához: https://von-poll.com/tour/fuerth/u3wK Ez a különálló családi ház, körülbelül 120 m² lakótérrel egy nagyjából 373 m²-es lejtős telken, jelentős potenciált és számos kialakítási lehetőséget kínál a különböző életstílusok számára. Az ingatlan 1937-ben épült, és 1967-ben bővítették. Korábban többgenerációs otthonként használták, eredetileg két konyhával rendelkezett. Ma egy funkcionális, de elavult konyha áll rendelkezésre a földszinten – ideális egy modern, az Ön igényeihez igazított átalakításhoz. A bejáratnál található terasz a szabadban való kikapcsolódásra csábít. Ezenkívül lehetőség van egy másik terasz kialakítására közvetlenül a nappaliból megfelelő szerkezeti módosításokkal, így optimálisan integrálva a kültéri teret. A tetőtér jelenleg befejezetlen, ami további lakótér kialakítására kínál lehetőséget. Az olajfűtési rendszert 1997-ben, az ablakokat és a bejárati ajtókat pedig 1998-ban cserélték. Az elektromos vezetékek, a vízvezetékek és a vízvezeték-szerelvények azonban nagyrészt az 1960-as évekből származnak, és egy modernizációs projekt részeként fel kellene újítani őket. A ház részleges pincével rendelkezik, amely praktikus tárolóhelyet biztosít. A házhoz közvetlen hozzáférésű nagy garázs kényelmes parkolást biztosít, és különösen előnyös rossz időben. A kert a ház előtt és mögött is kiterjed, és a lejtős terep ellenére is kiválóan alkalmas kreatív kerttervezési ötletekhez. A barkácsoláshoz szükséges készségekkel rendelkező vásárlók számára ez a ház lehetőséget kínál arra, hogy megteremtsék saját álmaik otthonát, és ezzel egyidejűleg hosszú távú értéket teremtsenek.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 245.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.