VON POLL | Investieren oder selbst einziehen: 2-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz!

Die 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 5. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41 m². Die Wohnung ist aktuell vermietet, wurde jedoch zum 30.06. gekündigt. Die derzeitige Ist-Miete beträgt 6.480,- € Kaltmiete pro Jahr. Im Zuge eines Eigentümerwechsels kann die Wohnung neu vermietet und die Miethöhe entsprechend angepasst oder künftig auch zur Selbstnutzung verwendet werden.

Die Rücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt 957.438,- €, der auf die Wohnung entfallende Rücklagenanteil beläuft sich auf ca. 1.200,- €. Größere Sanierungsmaßnahmen sind laut ETV-Protokollen derzeit nicht geplant.

Die Wohnung ist funktional geschnitten: Der zentrale Flur verbindet die Räume miteinander und integriert die Küche. Sowohl Wohnbereich als auch Schlafzimmer sind nahezu gleich groß und zum Innenhof ausgerichtet. Das innenliegende Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Immobilie bietet damit eine kompakte und effiziente Raumaufteilung und ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant. Durch die bereits ausgesprochene Kündigung zum 30.06. eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Flexibilität – sei es zur Neuvermietung, zur Anpassung der Mietkonditionen oder zur persönlichen Nutzung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.