In posizione privilegiata, tranquilla ma vicina al centro città, questa eccezionale villa offre una vista mozzafiato sui tetti di Schwabach. Questa elegante proprietà, originariamente costruita nel 1933, è stata oggetto di ampi lavori di ristrutturazione tra il 2015 e il 2017 e ora coniuga il fascino storico con un comfort abitativo all'avanguardia ai massimi livelli. Il carattere unico della casa è immediatamente evidente entrando: il parquet originale degli anni '30 è stato accuratamente conservato e costituisce la base di alta qualità per l'elegante design degli interni. Caratteristiche moderne come un sistema di domotica LCN completamente integrato, un isolamento termico completo e un impianto fotovoltaico ad alte prestazioni creano un ambiente abitativo sostenibile e a prova di futuro. Con circa 273 m² di superficie abitabile, la villa offre ambienti spaziosi, comfort di prima classe e numerosi comfort per residenti esigenti. La cucina componibile su misura è stata creata esclusivamente per questa casa e non lascia nulla a desiderare. La luminosa e spaziosa camera da letto colpisce per il riuscito mix di comfort e design; le ampie finestre garantiscono molta luce naturale e un'atmosfera accogliente. Nei bagni, elementi in marmo e piastrelle di alta qualità creano un'atmosfera elegante. Il lussuoso bagno padronale, completo di sauna e cabina a infrarossi, offre un rifugio privato per il relax. All'ultimo piano, un luminoso studio con bagno annesso offre uno spazio elegante che si presta a molteplici utilizzi e combina armoniosamente tranquillità, ispirazione e comfort. La casa dispone di un seminterrato completo con ampi spazi di stoccaggio e di servizio. L'imponente garage, anch'esso con seminterrato, offre spazio per un massimo di sette veicoli e ulteriore spazio per un'officina o per gli attrezzi da giardino. Un moderno sistema di allarme e videosorveglianza garantiscono la massima sicurezza. Lo splendido giardino di oltre 1.500 m² di proprietà invita a soffermarsi e godersi la sua tranquillità. Il fulcro dell'area esterna è l'imponente piscina riscaldata tutto l'anno (12 x 3,5 m) con pannelli di copertura scorrevoli e scorrevoli. Un pozzo privato garantisce un approvvigionamento idrico sostenibile per il terreno: condizioni ideali per prati rigogliosi e ben curati. Questa proprietà coniuga in modo unico l'atmosfera storica con i comfort moderni e il massimo del lusso abitativo: una rarità eccezionale in una delle zone più prestigiose di Schwabach. Prenotate un appuntamento per una visita con noi! Vi abbiamo mostrato solo alcuni dei punti salienti; dovete assolutamente visitare la proprietà di persona!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.10.2033. Endenergieverbrauch beträgt 81.96 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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