Dans un emplacement privilégié, au calme tout en étant proche du centre-ville, cette villa d'exception offre une vue imprenable sur les toits de Schwabach. Cette élégante propriété, construite en 1933, a fait l'objet d'une rénovation complète entre 2015 et 2017 et allie désormais le charme de l'histoire à un confort de vie ultramoderne. Le caractère unique de la maison se révèle dès l'entrée : le parquet d'origine des années 1930 a été soigneusement conservé et constitue le socle de grande qualité d'un design intérieur raffiné. Des équipements modernes, tels qu'un système domotique LCN bus entièrement intégré, une isolation thermique performante et un système photovoltaïque à haut rendement, créent un cadre de vie durable et pérenne. Avec environ 273 m² de surface habitable, la villa propose des pièces spacieuses, des prestations haut de gamme et de nombreux atouts pour ses résidents exigeants. La cuisine aménagée sur mesure a été conçue exclusivement pour cette maison et répond à toutes les attentes. La chambre, lumineuse et aux proportions généreuses, séduit par l'harmonie parfaite entre confort et design ; de grandes fenêtres laissent entrer une abondante lumière naturelle et créent une atmosphère chaleureuse. Dans les salles de bains, le marbre et les carreaux haut de gamme créent une ambiance élégante. La luxueuse salle de bains principale, dotée d'un sauna et d'une cabine infrarouge, offre un havre de paix propice à la détente. À l'étage, un studio lumineux avec salle de bains attenante propose un espace raffiné et polyvalent, alliant harmonieusement tranquillité, inspiration et confort. La maison dispose d'un sous-sol complet offrant de vastes espaces de rangement et une buanderie. L'impressionnant garage, également avec sous-sol, peut accueillir jusqu'à sept véhicules et offre un espace supplémentaire pour un atelier ou du matériel de jardinage. Un système d'alarme moderne et un système de vidéosurveillance garantissent une sécurité optimale. Le magnifique jardin, s'étendant sur plus de 1 500 m², invite à la flânerie et à la sérénité. Au cœur de cet espace extérieur se trouve une superbe piscine chauffée toute l'année (12 x 3,5 m), équipée de panneaux de couverture coulissants. Un puits privé assure un approvisionnement en eau durable pour le jardin, conditions idéales pour des pelouses luxuriantes et impeccablement entretenues. Cette propriété allie avec brio le charme de l'histoire au confort moderne et à un luxe absolu – une rareté exceptionnelle dans l'un des quartiers les plus prestigieux de Schwabach. N'hésitez pas à prendre rendez-vous pour une visite ! Nous n'avons présenté ici que quelques-uns de ses atouts ; une découverte sur place s'impose !

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.10.2033. Endenergieverbrauch beträgt 81.96 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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