Diese großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein durchdachtes Wohnkonzept mit gut dimensionierten Räumen und viel Licht auf insgesamt ca. 132m² Wohnfläche.

Das große Wohnzimmer bietet viel Platz und verfügt über große Fenster, die den Raum mit Tageslicht durchfluten. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Südausrichtung, der sich auch vom Schlafzimmer aus erreichen lässt. Die Küche ist funktional gestaltet und grenzt an einen Balkon mit Ostausrichtung. Hier können Sie die Morgensonne genießen. Zusätzlich ist ein Esszimmer vorhanden, welches bei Bedarf auch anders genutzt werden kann. Ein komfortables Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon, verspricht Ruhe und Erholung. Doppelt verglaste Fenster sorgen für eine optimale Wärme- und Schalldämmung. Echtholzparkett und Außenrollos sorgen für erhöhten Wohnkomfort.

Im Dachgeschoss befindet sich ein offener Bereich, der vielseitig genutzt werden kann, sei es als Arbeitszimmer, Leseecke oder zusätzlicher Wohnraum. Dieser Bereich trägt zur großzügigen Raumaufteilung und zum besonderen Charme der Wohnung bei.

Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Ein pflegeleichter Garten rundet das Angebot ab und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten. Das Haus wurde 1998 in massiver Bauweise gebaut. Es handelt sich um eine vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit 2 Parteien. Im Keller befindet sich ein gesonderter Kellerraum sowie gemeinschaftlich genutzte Hauswirtschaftsräume.

Die Maisonettewohnung befindet sich in einer beliebten Wohnsiedlung in Rodenberg. Die Gegend zeichnet sich durch ihre Ruhe und Familienfreundlichkeit aus, während sie gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet. In der Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel, die eine bequeme Erreichbarkeit von Zielen in und um Rodenberg ermöglichen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.6.2034. Endenergieverbrauch beträgt 60.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.