Attraktive Erdgeschosswohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Diese gepflegte und äußerst attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1986 und bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit einem durchdachten Raumkonzept.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der einladende Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Helle Räume und eine funktionale Aufteilung schaffen eine harmonische Verbindung aus Komfort und Alltagstauglichkeit. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen stilvollen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 4,6 m² großen Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklang des Tages – dieser geschützte Außenbereich bietet den idealen Ort zum Verweilen.

Das geräumige Schlafzimmer schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das Badezimmer sowie das zusätzlich vorhandene Gäste-WC sorgen für einen hohen Wohnkomfort und bieten praktische Vorteile im täglichen Leben.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie sind die zwei separaten Hobbyräume, die das Platzangebot erheblich erweitern und außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Der erste Hobbyraum verfügt über eine Fläche von ca. 22 m², der zweite über großzügige ca. 32 m². Beide Räume sind jeweils mit einem eigenen Duschbad ausgestattet – eine seltene und äußerst komfortable Besonderheit. Ob als Homeoffice, Fitnessbereich, Atelier, Gästezimmer oder privater Rückzugsort – diese zusätzlichen Flächen bieten maximale Flexibilität und verleihen der Immobilie einen spürbaren Mehrwert.

Praktischen Stauraum bietet ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, der sich ideal für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Alltagsgegenstände eignet. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen separaten Vorratskeller im Kellergeschoss, der zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände oder weitere Lagermöglichkeiten schafft.

Auch technisch präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand. Die Gas-Etagenheizung wurde kürzlich erneuert und gewährleistet eine zuverlässige sowie effiziente Wärmeversorgung. Diese Modernisierung stellt einen wichtigen Vorteil für die zukünftigen Eigentümer dar und unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Garagenstellplatz, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Die gelungene Kombination aus einer durchdachten Raumaufteilung, den beiden großzügigen Hobbyräumen inklusive jeweils einem eigenem Duschbad, dem Abstellraum in der Wohnung, dem separaten Vorratskeller, der modernisierten Heiztechnik, dem Balkon sowie der Garage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung oder als langfristig wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition in Wohnqualität.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.