Questa casa bifamiliare indipendente, ben tenuta, vi aspetta in una posizione soleggiata e elevata a Rottweil-Göllsdorf, con vista panoramica. La vostra nuova casa, costruita con solidi metodi di costruzione, è ideale per due generazioni, per l'affitto o per combinare vita e lavoro sotto lo stesso tetto. L'appartamento al piano terra, di circa 108 mq, dispone di un luminoso soggiorno con stufa a legna e di una sala da pranzo adiacente con accesso a un ampio balcone. Questi spazi formano la zona giorno centrale. Oltre a una camera da letto e un'altra stanza, il piano terra comprende anche una cucina, una dispensa, un bagno con vasca, doccia e lavandino, nonché un WC separato. La planimetria è spaziosa e offre numerose possibilità di personalizzazione. L'appartamento di circa 85 mq, composto da 5 locali, si trova all'ultimo piano ed è composto da un grazioso soggiorno con accesso a un balcone, quattro camere da letto, un moderno bagno con doppio lavandino e vasca da bagno, un WC separato e una cucina con dispensa adiacente. Il seminterrato, con diversi ingressi al giardino, offre diversi pratici ripostigli, la maggior parte dei quali con luce naturale, e un ripostiglio. Sono inoltre disponibili un garage interrato e posti auto, offrendo ampio spazio per i vostri veicoli. L'ampia proprietà in pendenza offre ampio spazio per diverse attività all'aperto e opportunità di giardinaggio. È incluso anche un capanno da giardino. Questa casa bifamiliare è stata costruita nel 1961 e ampliata nel 1977 e nel 1995. È in buone condizioni di manutenzione, avendo già subito alcuni lavori di ristrutturazione e ammodernamento. Tuttavia, offre ulteriore potenziale di personalizzazione in base ai vostri gusti e preferenze. La disposizione pratica, le buone condizioni generali e le versatili opzioni di utilizzo in una posizione privilegiata rendono questa casa un acquisto davvero interessante. Nel complesso, questa casa vi offre l'opportunità di realizzare la casa dei vostri sogni e creare un rifugio confortevole. Volete provare questa casa di persona? Allora prenotate oggi stesso un appuntamento per una visita personalizzata!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 273.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.