Naturpool
6600 PFLACH (AUT)
Il design moderno incontra la natura: casa passiva con un ampio concetto di vita e camino
890.000 EUR
Superficie netta ca. 141,14 m²
Superficie del terreno ca. 667 m²
Vani 5
Prezzo d'acquisto 890.000 EUR
Fornitore
  • Sebastian Kleinloff
  • Shop Reutte
  • Obermarkt 30
  • A-6600 Reutte in Tirol / Österreich
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Panoramica

Punti salienti

Terrazza
Bagni di servizio
Piscina
Caminetto
Giardino / uso comune
Cucina componibile
Balcone

Dettagli

Codice oggetto

24321037

Tipo di casa

Casa unifamiliare

Metodo di costruzione

legno

Superficie utile

ca. 32 m²

Posto auto

2 x Garage

Stato dell’immobile

Come nuovo

Bagni

2

Anno di costruzione

2015

Camere da letto

4

Compenso di mediazione

3,60% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Informazioni sull'energia

Scala

B

Classe di efficienza energetica

B

Fabbisogno energetico finale

26,70 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato Prestazione Energetica

Certificazione energetica valido fino a

02.06.2025

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

2015

Riscaldamento

Pompa di calore idraulica/pneumatica

Fonte di alimentazione

Pompa di calore idraulica/pneumatica

Tipologia di riscaldamento

a pavimento

Descrizione

Questa eccezionale casa progettata da un architetto combina design moderno con sostenibilità ecologica ed elevata efficienza energetica. Costruita con struttura in legno, questa casa passiva, con la sua suggestiva forma inclinata, è stata realizzata con materiali da costruzione naturali di alta qualità. Il piano terra ospita uno spazio versatile che può essere utilizzato come camera per gli ospiti, ufficio o camera da letto aggiuntiva. Dall'ingresso si accede alla lavanderia, che comprende un bagno per gli ospiti con WC. Entrando nella luminosa zona giorno e pranzo open space a tutta altezza, si percepisce immediatamente la piacevole atmosfera. La cucina componibile è ben progettata; il tavolo da pranzo rialzato può essere allungato di due posti all'occorrenza, e la dispensa è sapientemente e discretamente nascosta dietro la parete della cucina. Ampie finestre scorrevoli creano un passaggio armonioso verso la terrazza adiacente, il giardino e il laghetto ben integrato, consentendo un flusso continuo tra interno ed esterno. La galleria al piano superiore è open space e offre una vista ininterrotta sulla zona giorno e pranzo. Da qui si accede alla camera da letto principale, ad altre due camere e al moderno bagno principale. Un balcone si estende lungo i lati della casa, offrendo una vista privilegiata sul verde circostante. La casa dispone di due ampi garage. Il progetto prevede anche la possibilità di aggiungere un posto auto coperto, se necessario, per ottenere ulteriori posti auto. Un impianto fotovoltaico ad alte prestazioni da circa 10,5 kWp è stato recentemente installato, integrando perfettamente il concetto energetico della casa. Tuttavia, il suo consumo energetico non è ancora incluso nella bolletta attuale. Abbiamo digitalizzato l'immobile per voi e vi offriamo un comodo tour virtuale a 360° direttamente da casa vostra. Interessati? Non vediamo l'ora di sentirvi!

Per saperne di più

Posizione

Descrizione

Pflach ist eine Gemeinde mit 1626 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2024) im Bezirk Reutte in Tirol (Österreich). Dort bietet sich eine wunderschöne Natur mit etlichen Seen, bewirtschafteten Almen, abwechslungsreichen Wintersportangeboten und mehreren historischen Sehenswürdigkeiten. Die Gemeinde Pflach liegt auf 840 m Seehöhe im Reuttener Becken und erstreckt sich über eine Fläche von 13,8 km². Pflach ist Teil der Ferienregion Reutte. Das Gebiet wird auch als "Tor zu Tirol" genannt. Pflach ist örtlich mit dem Bezirkshauptort Reutte verbunden, in dem alle erdenklichen infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufszentren, Krankenhaus, Ämter, Behörden usw. vorhanden sind. Zusätzlich bietet Pflach ein modernes Ärztezentrum.

Die Infrastruktur in Reutte ist hervorragend: Zahlreiche große und kleine Ladengeschäfte und diverse Discounter (bspw. Hofer) decken das gesamte Spektrum des üblichen Bedarfs ab. Hotels und Restaurants gibt es in großer Zahl. Alle allgemein- und weiterführenden Schulen sind vor Ort. Für den Fall der Fälle steht ein leistungsfähiges Krankenhaus mit dauerhaft stationiertem Rettungshubschrauber bereit. Die historische Stadt Füssen mit ihren weltbekannten Schlössern, das Allgäu sowie die Stadt Garmisch-Partenkirchen befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Reutte.

VERKEHR/INFRASTRUKTUR: In Reutte finden Sie hier die komplette Infrastruktur einer modernen Gemeinde vor. Einkaufsmöglichkeiten in den verschiedensten Sparten, Kindergärten, sämtliche Schulen, sowie Verwaltungseinrichtungen sind vorhanden. Reutte verfügt über einen Bahnhof, Buslinien sowie Anbindung an die Fernpass-Bundesstraße in Richtung Inntal. Nach Norden sind es ca. 10km bis zur deutschen Autobahn A7. Die umliegenden Flughäfen (München, Memmingen, Innsbruck, Stuttgart) sind in 45-100min erreichbar.

ÄRZTE / APOTHEKEN / GESUNDHEIT: Hausärzte befinden sich in der Gemeinde Reutte. Das Bezirks-Krankenhaus in Reutte ist rasch erreichbar.

KINDERGÄRTEN / SCHULEN / BILDUNG: - Kindergarten - Volksschule - Hauptschulen, Gymnasium und weitere höher bildende Schulen - In Innsbruck, Dornbirn und Kempten (D) finden sie Fachhochschulen verschiedenster Studienrichtungen. Die nächstgelegenen Universitäten sind Innsbruck, St. Gallen (CH) Konstanz, Ulm, Augsburg, Stuttgart und München (D).

ENTFERNUNGEN: - bis Innsbruck ca. 90 km / ca. 101 Minuten - bis Lech am Arlberg ca. 65 km / ca. 70 Minuten - bis Füssen ca. 17 km / 22 Minuten - bis Garmisch-Partenkirchen ca. 45 km / ca. 56 Minuten - bis München ca. 125 km / ca. 113 Minuten - bis Kempten ca. 54 km / ca. 39 Minuten - bis Stuttgart ca. 226 km / ca. 150 Minuten - bis Zürich ca. 239 km / ca. 181 Minuten

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Caratteristiche

  • Moderne Architektur trifft Natur
  • Holz-Alu-Fenster
  • Elektrische Raffstores
  • Offene Stahltreppe
  • Wohnraumlüftung
  • Durchdachte Küche mit Einbaukaffeevollautomat, Kücheninsel und Sitztheke
  • Panorama Kaminofen
  • Fußbodenheizung
  • Dimmbare, indirekte Wohnraumbeleuchtung
  • Massives Eichenparkett
  • Holzsichtdecke mit weißer Lasur dünnflüssig gestrichen
  • Naturpool mit Steinmauer, Wasserfall Element und Holz Steganlage
  • Überdachte Sitzecke
  • Gartenschuppen
  • 10,5 kWp PV - Anlage neu 2024
  • 2 Garagen

Altre informazioni

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, vertreten durch Alpenwelt Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr² ca. 2,0 % + MWSt. Vertragserrichtungskosten div. Barauslagen (z.B. Beglaubigungskosten) 3,6 % Maklercourtage inklusive gesetzl. MwSt

Unter bestimmten Voraussetzungen entfällt die Grundbucheintragungs- sowie Pfandrechtsgebühr beim Erwerb dieser Immobilie.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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6600 PFLACH (AUT)

Il design moderno incontra la natura: casa passiva con un ampio concetto di vita e camino

ca. 141,14 m² 5 Vani 890.000 EUR

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