24398 BRODERSBY
Reetgedecktes Reihenendhaus mit zwei sonnigen Wohneinheiten unweit der Ostsee
- ca. 138.2 m² Superficie netta
- ca. 717 m² Superficie del terreno
- 5 Vani
- 360.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26053186
Tipo di casa
Villa a schiera d’angolo
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
2 x Carport
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
2
Anno di costruzione
1996
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
B
Consumo finale di energia
68,00 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
28.09.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2023
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Inmitten der idyllischen Gemeinde Brodersby und unweit der Ostsee wurde im Jahr 1996 dieses stilvolle Reihenendhaus unter Reet erbaut. Die ruhige Lage, der durchdachte Grundriss und die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten machen die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger. Beide Wohnungen sind seit vielen Jahren vermietet und bieten damit eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietungsstrategie.
Erd- und Dachgeschoss beherbergen jeweils eine eigenständige Wohnung, die über separate Eingänge erreichbar sind. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m² und ist ansprechend und praktisch aufgeteilt. Sie bietet eine funktionale Einbauküche, ein zeitloses Duschbad, einen kleinen Abstellraum sowie ein Schlafzimmer und einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Vom Schlafzimmer und vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zur sonnigen Terrasse mit kleinem Garten.
Die zweite Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und erstreckt sich durch den ausgebauten Spitzboden über zwei Ebenen. Auf ca. 70 m² stehen ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafräume, eine zeitlose Küche mit Essbereich, ein Duschbad sowie zwei Abstellräume zur Verfügung. Ein besonderer Pluspunkt ist die private Terrasse, die gegenüber des Hauses liegt und auch dieser Wohneinheit einen schönen Platz im Freien bietet.
Auch für Fahrzeuge und Fahrräder ist bestens gesorgt: Ein Doppelcarport bietet Platz für zwei Pkw. Fahrräder und Gartengeräte können zudem bequem in zwei Abstellschuppen untergebracht werden.
Eine Immobilie mit besonderem Charme unter Reet, attraktiver Lage nahe der Ostsee und einer gewachsenen Vermietungssituation – interessant für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig orientierte Anlage legen.
Posizione: Brodersby - Brodersby
Descrizione della posizione
Zwischen der Landeshauptstadt Kiel und Flensburg liegt die Halbinsel Schwansen, die malerisch in die Ostsee ragt. Schönhagen, der bekannte Ortsteil der Gemeinde Brodersby, besticht durch seinen traumhaften breiten weißen Ostseestrand und ist nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt. In Schönhagen gibt es einen kleinen Einkaufsladen, einen Bäcker und die Kurverwaltung.
Einkäufe für den täglichen Bedarf können bequem in der Nachbargemeinde Karby (ca. 2 km) erledigt werden. Dort gibt es neben Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten auch zwei Kindergärten und eine Grundschule.
Die Nähe zu Kappeln, Damp und Eckernförde macht Brodersby zu einem attraktiven Urlaubsziel. Das kulturelle und gastronomische Angebot ist vielfältig und der Freizeitfaktor hoch. Machen Sie z.B. einen Strandspaziergang zum ca. 6 km entfernten Ostseebad Olpenitz oder eine Radtour am Wasser entlang.
Flensburg und die Landeshauptstadt Kiel sind jeweils ca. 50 km entfernt. Der Flughafen Hamburg ist von Brodersby aus in ca. 1,5 Stunden zu erreichen.
Caratteristiche
- Lage unweit der Ostsee
- Zwei Wohnungen mit separaten Eingängen
- Lichtdurchflutete Räume
- Durchdachter Grundriss
- Zwei funktionale Einbauküchen
- Zwei zeitlose Duschbäder
- Reetdachsanierung im Jahr 2021
- Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2023
- Ausgebauter Spitzboden
- Zwei sonnige Terrassen
- Großer Doppelcarport
- Zwei Abstellschuppen für Fahrräder und Gartengeräte
Altre informazioni
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