93105 TEGERNHEIM
Wohnen am Waldrand – zwei Zimmer und eine Dachterrasse zum Verlieben
- ca. 76.28 m² Superficie netta
- 2 Vani
- 320.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26119050
Tipo di casa
Terrazze
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
1 x Carport, 15000 EUR (Vendita)
Modernizzazione / Riqualificazione
2025
Stato dell’immobile
Ammodernato
Bagni
1
Anno di costruzione
1996
Camere da letto
1
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 2,68 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
C
Consumo finale di energia
84,50 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
23.04.2028
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1996
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Den Blick ins Grüne schweifen lassen, die Terrassentür öffnen und den Tag unter freiem Himmel beginnen: Diese Zweizimmerwohnung in Tegernheim bietet einen Wohnort, an dem sich der Alltag ein Stück nach draußen verlagern lässt. Die großzügige Dachterrasse und die Bäume unmittelbar vor dem Haus geben diesem Zuhause seinen besonderen Charakter.
Im zweiten Obergeschoss einer 1996 errichteten Wohnanlage erwarten Sie rund 76,28 m² Wohnfläche einschließlich der anteilig berücksichtigten Dachterrasse. Hochwertiger Parkettboden in sehr gepflegtem Zustand bringt Wärme in die Wohnräume und bildet einen schönen Rahmen für Ihre persönliche Einrichtung.
Das Wohnzimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung. Durch die großen Glaselemente fällt der Blick ins Grün; mit wenigen Schritten stehen Sie auf der Terrasse. Drinnen bleibt Platz für ein gemütliches Sofa und einen Essbereich – für gemeinsame Abende ebenso wie für eine ruhige Stunde ganz für sich. Die separate, direkt angrenzende Küche ergänzt diesen Wohnbereich mit kurzen Wegen.
Mit rund 34 m² tatsächlicher Fläche ist die Dachterrasse weit mehr als ein zusätzlicher Sitzplatz. Hier können ein großer Tisch, Liegestühle und Ihre Lieblingspflanzen ihren Platz finden. Der erste Kaffee am Morgen, ein Buch am Nachmittag oder ein Abendessen mit Freunden: Für vieles, was den Alltag schöner macht, bietet sich hier Raum. Der Blick auf die benachbarten Bäume begleitet diese kleinen Auszeiten. Nach vorliegenden Angaben wurde die Terrassenanlage einschließlich der Trennwände 2025 umfassend erneuert.
Das separate Schlafzimmer schafft einen eigenen Rückzugsbereich. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, die Diele und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Ein zugehöriger Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Der Carportstellplatz C19 kostet zzgl. 15.000 Euro.
Für Menschen, die gerne im Grünen wohnen und ihren Außenbereich genauso bewusst nutzen möchten wie die Räume dahinter, hat diese Wohnung einen besonderen Reiz. Vielleicht ist es der Blick in die Bäume, vielleicht der warme Parkettboden oder die Vorstellung vom nächsten Frühstück auf der Terrasse – entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, was dieses Zuhause für Sie ausmacht.
Posizione: Tegernheim
Descrizione della posizione
Die Wohnung befindet sich in Tegernheim, östlich von Regensburg. Ihren besonderen Reiz erhält die Lage durch die unmittelbar angrenzenden bewaldeten Flächen. Gerade von der Dachterrasse aus prägen Bäume und Grün den Ausblick und verleihen dem Zuhause einen naturnahen Charakter.
Tegernheim verbindet die Nähe zur Stadt Regensburg mit einem eigenständigen Wohnumfeld. Damit spricht der Standort Menschen an, die das städtische Angebot schätzen und sich zugleich einen Rückzugsort im Grünen wünschen.
Die Lage am Waldrand und die großzügige Terrasse ergänzen sich hier auf besondere Weise: Der Blick richtet sich ins Grün, und der Außenbereich wird zu einem festen Bestandteil des täglichen Wohnens.
Caratteristiche
- Zweizimmerwohnung im zweiten Obergeschoss
- Rund 76,28 m² Wohnfläche gemäß vorliegender Bewertung, einschließlich anteilig berücksichtigter Dachterrasse
- Rund 34,22 m² tatsächliche Terrassenfläche
- Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang
- Hochwertiger Parkettboden in sehr gepflegtem Zustand
- Separates Schlafzimmer
- geräumiges Wohnzimmer
- Separate Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Diele und zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Zugehöriger Kellerraum
- Carportstellplatz C19 (15.000 Euro)
- Baujahr der Wohnanlage: 1996
- Öl-Zentralheizung
- Terrassenanlage einschließlich Trennwänden nach vorliegenden Angaben 2025 umfassend erneuert
- Energieangaben:
- Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 84,5 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger Heizöl. Der Energieausweis ist bis zum 23.04.2028 gültig.
- Hinweis zu den Abbildungen:
- Einzelne Innen- und Außenaufnahmen wurden digital aufgeräumt beziehungsweise virtuell entmöbliert. Die Grundrissvisualisierung dient der Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu.
Planimetria
Grundriss 2. Obergeschoss – Visualisierung
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