93105 TEGERNHEIM
Kleines Zuhause, große Terrasse – 1,5 Einzimmerwohnung mit Blick ins Grüne
- ca. 49.61 m² Superficie netta
- 1.5 Vani
- 245.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26119049
Tipo di casa
Terrazze
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
1 x superficie libera, 10000 EUR (Vendita)
Modernizzazione / Riqualificazione
2025
Stato dell’immobile
Ammodernato
Bagni
1
Anno di costruzione
1996
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 2,68 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
C
Consumo finale di energia
84,50 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
23.04.2028
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1996
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Ein Lieblingsplatz unter freiem Himmel und ein Wohnraum, der Geborgenheit ausstrahlt: Diese Einzimmerwohnung in Tegernheim zeigt, wie reizvoll kompaktes Wohnen sein kann. Ihr besonderer Vorzug ist die großzügige Dachterrasse – ein Außenbereich, der der Wohnung eine zusätzliche Dimension gibt.
Im zweiten Obergeschoss einer 1996 errichteten Wohnanlage stehen rund 49,61 m² Wohnfläche einschließlich der anteilig angerechneten Terrasse zur Verfügung. Der Wohn- mit Schlafraum verbindet die wesentlichen Bereiche des Alltags in einem Raum. Hochwertiger Parkettboden in sehr gepflegtem Zustand verleiht ihm eine warme, wohnliche Ausstrahlung. Eine separate Küche hält die Küchenabläufe angenehm vom Wohnbereich getrennt. Die Diele mit Platz für eine Garderobe und das Bad mit Badewanne ergänzen den Grundriss.
Vom Wohnraum führt der Weg direkt auf die rund 29,88 m² große Dachterrasse. Hier lässt sich ein ganz persönlicher Platz im Grünen gestalten: ein kleiner Tisch für das Frühstück, ein bequemer Sessel für die Lesestunde und dazwischen Kübel mit Kräutern oder blühenden Pflanzen. Die Fläche bietet Spielraum, diese Wünsche nebeneinander umzusetzen. Mit den benachbarten Bäumen als Gegenüber entsteht die Vorstellung von einem kleinen Terrassengarten über dem Boden – nah am Wohnraum und doch mit einem ganz eigenen Aufenthaltsgefühl.
Nach vorliegenden Angaben wurde die Terrassenanlage einschließlich der Trennwände 2025 umfassend erneuert. Ein zugehöriges Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Der Außenstellplatz F26 ist zzgl. 10.000 Euro zu erwerben.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit auch für Kapitalanleger einen interessanten Ansatz: einen überschaubaren Grundriss, ergänzt um einen Außenbereich mit besonderem Wohnwert.
Ob der gepflegte Parkettboden, die separate Küche oder die vielen Möglichkeiten auf der Dachterrasse – diese Wohnung besitzt Qualitäten, die über ihre Zimmerzahl hinausgehen. Gerne stellen wir Ihnen das Angebot und die Einzelheiten des bestehenden Mietverhältnisses persönlich vor.
Posizione: Tegernheim
Descrizione della posizione
In Tegernheim trifft ein Wohnumfeld nahe Regensburg auf den unmittelbaren Bezug zum Grünen. Die angrenzenden bewaldeten Flächen prägen den Ausblick und geben besonders der Dachterrasse einen naturnahen Rahmen.
Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss. Von ihrem Außenbereich aus fällt der Blick auf die benachbarten Bäume – ein schönes Gegenüber für eine kleine Pause an der frischen Luft. Wer Pflanzen liebt und seinen Sitzplatz gerne im Freien einrichtet, findet hier einen reizvollen Ausgangspunkt für die persönliche Gestaltung.
Tegernheim befindet sich östlich von Regensburg. Die Nähe zur Stadt und die Lage am Waldrand verbinden sich hier zu einem Wohnort für Menschen, die beides schätzen: das städtische Umfeld in Reichweite und Grün vor der eigenen Terrassentür.
Caratteristiche
- 1,5 Zimmerwohnung im zweiten Obergeschoss
- Rund 49,61 m² Wohnfläche, einschließlich anteilig berücksichtigter Dachterrasse
- Rund 29,88 m² tatsächliche Terrassenfläche; davon rund 14,94 m² in der Wohnfläche enthalten
- Wohn- mit Schlafraum mit direktem Zugang zur Dachterrasse
- Hochwertiger Parkettboden in sehr gepflegtem Zustand
- Separate Küche
- Diele mit Platz für eine Garderobe
- Bad mit Badewanne
- Zugehöriges Kellerabteil
- Außenstellplatz F26 (10.000 Euro)
- Baujahr der Wohnanlage: 1996
- Öl-Zentralheizung mit sehr guten Energieverbrauchswerten
- Terrassenanlage einschließlich Trennwänden nach vorliegenden Angaben 2025 umfassend erneuert
- Derzeit vermietet
- Energieangaben:
- Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 84,5 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger Heizöl. Der Energieausweis ist bis zum 23.04.2028 gültig.
- Hinweis zu den Abbildungen:
- Einzelne Innen- und Außenaufnahmen wurden digital aufgeräumt beziehungsweise virtuell entmöbliert. Die Grundrissvisualisierung dient der Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu.
Planimetria
Grundriss 2. Obergeschoss – Visualisierung
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