88410 BAD WURZACH / ARNACH
Traumhaus in Bad Wurzach-Arnach Ankommen-Aufatmen-Alpenblick
- ca. 236.5 m² Superficie netta
- ca. 808 m² Superficie del terreno
- 5.5 Vani
- 950.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26258026
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 149 m²
Posto auto
3 x superficie libera, 2 x Garage
Modernizzazione / Riqualificazione
2022
Stato dell’immobile
Come nuovo
Bagni
2
Anno di costruzione
1980
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 2,38 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
A+
Consumo finale di energia
23,04 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
29.10.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1980
Riscaldamento
Elettricità
Fonte di alimentazione
Pompa di calore idraulica/pneumatica
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione dell’immobile
Ein freier Blick bis zu den Bergen, großzügiger Wohnraum und moderne Haustechnik: Dieses Einfamilienhaus in Bad Wurzach-Arnach vereint zeitgemäßen Komfort mit einer besonderen Aussicht. Auf einem 808 m² großen Grundstück bietet es mit ca. 237 m² Wohnfläche viel Platz für das Familienleben und individuelle Wohnideen.
Das ursprünglich 1980 erbaute Haus wurde 2022 vollständig kernsaniert und umfassend erneuert. Die Sanierung umfasste sämtliche Leitungen, das Dach, alle Bäder sowie den gesamten Innenausbau und die Haustechnik. Darüber hinaus wurde der Grundriss in Teilbereichen optimiert. Das Ergebnis ist ein durchgehend modernisiertes Zuhause, das großzügige Räume mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.
Den Mittelpunkt bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die moderne Küche fügt sich harmonisch ein und bietet den passenden Rahmen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Ein moderner Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Der unverbaute Ausblick mit Bergsicht verleiht dem Wohnen einen besonderen Reiz.
Auch die privaten Rückzugsbereiche überzeugen: Das Elternschlafzimmer verfügt über einen angrenzenden Ankleidebereich. Großzügige Kinderzimmer bieten viel Platz zum Spielen, Lernen und Entspannen. Ein separates Kinderbadezimmer ergänzt das familienfreundliche Raumangebot. Ein großer, heller Raum, der aktuell als Büro genutzt wird, schafft zusätzlichen Freiraum für konzentriertes Arbeiten oder individuelle Nutzungsideen.
Zur modernen technischen Ausstattung gehören eine Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit rund 8 kW Leistung, eine Wallbox sowie ein Smart-Home-System, das den Wohnkomfort durch zeitgemäße Steuerungsmöglichkeiten ergänzt.
Das großzügige Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet viel Platz für Erholung, Gartenideen und das Familienleben im Freien. Hier lässt sich der Alltag mit Weitblick genießen.
Ein attraktives Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine offene Aussicht in Bad Wurzach-Arnach schätzen.
Posizione: Bad Wurzach / Arnach
Descrizione della posizione
Die Immobilie liegt in Arnach, einem ländlich geprägten Ortsteil von Bad Wurzach. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer Infrastruktur, die Familien im Alltag zugutekommt.
Ein besonderer Vorteil ist das Bildungshaus Arnach: Kindergarten und Grundschule befinden sich hier unter einem Dach und arbeiten eng zusammen. Das erleichtert den Übergang zwischen den Einrichtungen und bietet Kindern ein vertrautes Lernumfeld. Der örtliche Dorfmarkt ergänzt die Nahversorgung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie medizinische Versorgung stehen in den umliegenden Städten Bad Wurzach und Leutkirch zur Verfügung.
Für gemeinsame Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Wanderwege durch Wiesen und Wälder, Ausblicke auf die Alpenkette und Bademöglichkeiten an den Naturseen der Brunnenweihergruppe laden zu Unternehmungen ein. Sport- und Vereinsangebote ergänzen das Familienleben vor Ort.
Auch die regionale und überregionale Anbindung ist ein Standortvorteil. Über die B 465 bestehen Verbindungen nach Bad Wurzach und Leutkirch sowie weiter in Richtung Biberach und Ulm. Ravensburg und die Bodenseeregion sind über das regionale Straßennetz in Richtung L 314 und B 30 angebunden.
Die Autobahn A96 ist über die Anschlussstelle Leutkirch-West erreichbar und verbindet die Region mit Memmingen und München sowie mit Lindau und dem Bodensee. Am Autobahnkreuz Memmingen besteht Anschluss an die A7 in Richtung Ulm und Kempten.
Regionale Busverbindungen ergänzen die Mobilität. Der Bahnhof Leutkirch bietet Anschluss an die Bahnstrecke München–Lindau. So verbindet der Standort ein naturnahes Familienleben mit der Erreichbarkeit wichtiger Arbeits-, Bildungs- und Freizeitstandorte im Allgäu und in Oberschwaben.
Caratteristiche
- Ursprungsbaujahr 1980, im Jahr 2022 vollständig kernsaniert
- Sämtliche Leitungen, Dach, Bäder, Innenausbau und Haustechnik erneuert
- Grundriss in Teilbereichen optimiert
- Ca. 236,5 m² Wohnfläche und ca. 149 m² zusätzliche Nutzfläche
- 808 m² großes, vollständig eingezäuntes Grundstück
- 5,5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer
- Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich
- Großzügige Kinderzimmer
- 2 Badezimmer, davon ein separates Kinderbadezimmer
- Großer, heller Raum, aktuell als Büro genutzt
- Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche
- Moderner Kaminofen für behagliche Wohnatmosphäre
- Wärmepumpe und Smart-Home-Ausstattung
- Photovoltaikanlage mit ca. 8 kW Leistung
- Doppelgarage mit Wallbox
- Terrasse mit ca. 30 m² Fläche
- Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum
- Unverbauter Weitblick mit Bergsicht
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