88410 BAD WURZACH / ARNACH
Traumhaus in Bad Wurzach-Arnach Ankommen-Aufatmen-Alpenblick
- ca. 236.5 m² Surface habitable
- ca. 808 m² Superficie du terrain
- 5.5 Pièces
- 950.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26258026
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 149 m²
Place de stationnement
3 x surface libre, 2 x Garage
Modernisation / Rénovation
2022
État de la propriété
Excellent Etat
Salles de bains
2
Année de construction
1980
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Commission acheteur 2,38 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
A+
Consommation finale d'énergie
23,04 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
29.10.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1980
Chauffage
Électricité
Source d'alimentation
Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description du bien
Ein freier Blick bis zu den Bergen, großzügiger Wohnraum und moderne Haustechnik: Dieses Einfamilienhaus in Bad Wurzach-Arnach vereint zeitgemäßen Komfort mit einer besonderen Aussicht. Auf einem 808 m² großen Grundstück bietet es mit ca. 237 m² Wohnfläche viel Platz für das Familienleben und individuelle Wohnideen.
Das ursprünglich 1980 erbaute Haus wurde 2022 vollständig kernsaniert und umfassend erneuert. Die Sanierung umfasste sämtliche Leitungen, das Dach, alle Bäder sowie den gesamten Innenausbau und die Haustechnik. Darüber hinaus wurde der Grundriss in Teilbereichen optimiert. Das Ergebnis ist ein durchgehend modernisiertes Zuhause, das großzügige Räume mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.
Den Mittelpunkt bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die moderne Küche fügt sich harmonisch ein und bietet den passenden Rahmen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Ein moderner Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Der unverbaute Ausblick mit Bergsicht verleiht dem Wohnen einen besonderen Reiz.
Auch die privaten Rückzugsbereiche überzeugen: Das Elternschlafzimmer verfügt über einen angrenzenden Ankleidebereich. Großzügige Kinderzimmer bieten viel Platz zum Spielen, Lernen und Entspannen. Ein separates Kinderbadezimmer ergänzt das familienfreundliche Raumangebot. Ein großer, heller Raum, der aktuell als Büro genutzt wird, schafft zusätzlichen Freiraum für konzentriertes Arbeiten oder individuelle Nutzungsideen.
Zur modernen technischen Ausstattung gehören eine Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit rund 8 kW Leistung, eine Wallbox sowie ein Smart-Home-System, das den Wohnkomfort durch zeitgemäße Steuerungsmöglichkeiten ergänzt.
Das großzügige Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet viel Platz für Erholung, Gartenideen und das Familienleben im Freien. Hier lässt sich der Alltag mit Weitblick genießen.
Ein attraktives Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine offene Aussicht in Bad Wurzach-Arnach schätzen.
Implantations: Bad Wurzach / Arnach
Description de l’emplacement
Die Immobilie liegt in Arnach, einem ländlich geprägten Ortsteil von Bad Wurzach. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer Infrastruktur, die Familien im Alltag zugutekommt.
Ein besonderer Vorteil ist das Bildungshaus Arnach: Kindergarten und Grundschule befinden sich hier unter einem Dach und arbeiten eng zusammen. Das erleichtert den Übergang zwischen den Einrichtungen und bietet Kindern ein vertrautes Lernumfeld. Der örtliche Dorfmarkt ergänzt die Nahversorgung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie medizinische Versorgung stehen in den umliegenden Städten Bad Wurzach und Leutkirch zur Verfügung.
Für gemeinsame Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Wanderwege durch Wiesen und Wälder, Ausblicke auf die Alpenkette und Bademöglichkeiten an den Naturseen der Brunnenweihergruppe laden zu Unternehmungen ein. Sport- und Vereinsangebote ergänzen das Familienleben vor Ort.
Auch die regionale und überregionale Anbindung ist ein Standortvorteil. Über die B 465 bestehen Verbindungen nach Bad Wurzach und Leutkirch sowie weiter in Richtung Biberach und Ulm. Ravensburg und die Bodenseeregion sind über das regionale Straßennetz in Richtung L 314 und B 30 angebunden.
Die Autobahn A96 ist über die Anschlussstelle Leutkirch-West erreichbar und verbindet die Region mit Memmingen und München sowie mit Lindau und dem Bodensee. Am Autobahnkreuz Memmingen besteht Anschluss an die A7 in Richtung Ulm und Kempten.
Regionale Busverbindungen ergänzen die Mobilität. Der Bahnhof Leutkirch bietet Anschluss an die Bahnstrecke München–Lindau. So verbindet der Standort ein naturnahes Familienleben mit der Erreichbarkeit wichtiger Arbeits-, Bildungs- und Freizeitstandorte im Allgäu und in Oberschwaben.
Caractéristiques
- Ursprungsbaujahr 1980, im Jahr 2022 vollständig kernsaniert
- Sämtliche Leitungen, Dach, Bäder, Innenausbau und Haustechnik erneuert
- Grundriss in Teilbereichen optimiert
- Ca. 236,5 m² Wohnfläche und ca. 149 m² zusätzliche Nutzfläche
- 808 m² großes, vollständig eingezäuntes Grundstück
- 5,5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer
- Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich
- Großzügige Kinderzimmer
- 2 Badezimmer, davon ein separates Kinderbadezimmer
- Großer, heller Raum, aktuell als Büro genutzt
- Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche
- Moderner Kaminofen für behagliche Wohnatmosphäre
- Wärmepumpe und Smart-Home-Ausstattung
- Photovoltaikanlage mit ca. 8 kW Leistung
- Doppelgarage mit Wallbox
- Terrasse mit ca. 30 m² Fläche
- Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum
- Unverbauter Weitblick mit Bergsicht
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