25421 PINNEBERG
Mitten in Pinneberg – vermietete Eigentumswohnung mit Loggia und kurzen Wegen
- ca. 50.23 m² Superficie netta
- 1 Vani
- 99.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26106003
Tipo di casa
Piano
Metodo di costruzione
massiccio
Stato dell’immobile
Necessita ristrutturazione
Bagni
1
Anno di costruzione
1961
Camere da letto
1
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
D
Consumo finale di energia
129,00 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
10.02.2029
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1961
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Pinneberg und bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche eine funktionale Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1961 errichteten Mehrfamilienhauses und ist über einen Personenaufzug erreichbar.
Die Immobilie verfügt über einen geräumigen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Flur mit praktischem Abstellraum. Durch die großzügigen Fensterflächen wirkt der Wohnbereich hell und freundlich. Eine Loggia ergänzt das Raumangebot und bietet eine zusätzliche Außenfläche. Weiterer Stauraum steht in einem zur Wohnung gehörenden Bodenraum zur Verfügung.
Die Ausstattung der Wohnung ist überwiegend einfach und funktional. Laminat- und Fliesenböden, Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie eine zentrale Ölversorgung für die Beheizung gehören zu den vorhandenen Ausstattungsmerkmalen.
Die Eigentumswohnung ist bereits seit dem Jahr 2004 durchgehend vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt seit Januar 2025 insgesamt 407,00 EUR zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von 130,00 EUR. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von 4.884,00 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 156,00 EUR.
Das bestehende Mietverhältnis wird bei einem Verkauf übernommen. Die Immobilie eignet sich daher insbesondere für Käufer, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung erwerben möchten und ihre Investition langfristig ausrichten.
Ein besonderer Vorzug der Immobilie ist ihre zentrale Lage mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgesprochen günstig. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt, während der Bahnhof Pinneberg mit seinen S-Bahn- und Regionalverbindungen eine gute Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und des Umlandes gewährleistet.
Posizione: Pinneberg
Descrizione della posizione
Pinneberg, eine lebendige Stadt im Speckgürtel Hamburgs, verbindet städtisches Leben mit naturnahem Wohnen. Nur rund 20 Kilometer von der Hamburger Innenstadt entfernt, bietet Pinneberg eine hervorragende Infrastruktur und ist besonders für Familien attraktiv.
Die Stadt verfügt über ein breites Bildungsangebot. Neben mehreren Kindergärten gibt es zahlreiche Grundschulen, weiterführende Schulen wie Gymnasien und eine Berufsschule, die moderne Bildungsstandards erfüllen. Für die Kleinsten sorgen liebevoll geführte Kindertagesstätten in den verschiedenen Stadtteilen.
Freizeitmöglichkeiten sind in Pinneberg vielfältig: Die Stadt ist bekannt für ihre Parks und Grünanlagen, darunter der Drosteipark und das Naherholungsgebiet Fahlt. Sportbegeisterte finden in den zahlreichen Vereinen und Sportanlagen ein breites Angebot, während Kulturliebhaber von Veranstaltungen in der Drostei und der Stadtbücherei profitieren. Das Umland lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein, ideal für Naturliebhaber.
Einkaufsmöglichkeiten sind in Pinneberg ebenfalls reichlich vorhanden. Von charmanten Einzelhandelsgeschäften in der Innenstadt bis zu großen Einkaufszentren und Supermärkten ist für jeden Bedarf gesorgt. Wochenmärkte bieten regionale Produkte und laden zum Bummeln ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die A23 und den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell nach Hamburg oder in die umliegenden Gemeinden. Auch der Bahnhof Pinneberg als wichtiger Knotenpunkt sorgt für eine problemlose Mobilität.
Pinneberg bietet ein harmonisches Lebensumfeld, in dem Stadt und Natur ideal verschmelzen.
Caratteristiche
- Loggia
- Fahrstuhl
- Bodenraum
Altre informazioni
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