Schlafzimmer
31275 LEHRTE / SIEVERSHAUSEN
Sanierte Wohnung über 2 Etagen mit Balkon und Gartenanteil
1.400 EUR
Superficie netta ca. 132 m²
Vani 6
Prezzo d'acquisto 1.400 EUR
Fornitore
  • Jörn Sander
  • Shop Peine
  • Bahnhofstraße 25
  • 31224 Peine
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Panoramica

Punti salienti

Giardino / uso comune
Balcone

Dettagli

Codice oggetto

26443001

Tipo di casa

Piano

Metodo di costruzione

massiccio

Superficie utile

ca. 6 m²

Modernizzazione / Riqualificazione

2025

Stato dell’immobile

Ristrutturato

Bagni

1

Anno di costruzione

1966

Camere da letto

3

Informazioni sull'energia

Scala

A+

Classe di efficienza energetica

A+

Consumo finale di energia

11,70 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato di prestazione energetica

Certificazione energetica valido fino a

13.06.2034

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1966

Riscaldamento

Pompa di calore idraulica/pneumatica

Fonte di alimentazione

Gas

Descrizione

Angeboten wird eine großzügige, lichtdurchflutete Maisonettewohnung, die sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss erstreckt.

Das gesamte Gebäude wird derzeit umfassend kernsaniert; sämtliche Arbeiten werden vor Ihrem Einzug vollständig abgeschlossen, sodass Ihnen ein Erstbezug nach Sanierung geboten wird.

Die Wohnung verfügt über 6 Zimmer, einen Südbalkon sowie einen der Wohnung zugeordneten, privaten Gartenanteil von ca. 120 m².

Parkmöglichkeiten sind vorhanden und runden das Angebot komfortabel ab.

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Posizione

Descrizione

Lage & Umfeld Sievershausen ist ein gepflegter Ortsteil der Stadt Lehrte in der Region Hannover – ruhig gelegen und dennoch verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Nähe zur A 2 und der Bahnstrecke Hannover–Braunschweig macht den Ort besonders attraktiv für Berufspendler. Hannover ist in rund 20 km Entfernung schnell erreichbar, ebenso die Städte Lehrte, Peine und Braunschweig.

Verkehrsanbindung Mit dem Auto: Hannover Zentrum: ca. 25 Minuten Fahrzeit, über die A 2 Richtung Westen Lehrte Zentrum: ca. 10 Minuten Braunschweig: ca. 30 Minuten über die A 2 Richtung Osten Autobahn A 2: Die Anschlussstelle Lehrte-Sievershausen (Nr. 51) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Öffentlicher Nahverkehr Mit dem Bus + Bahn nach Hannover: Variante 1: Bus + S-Bahn ab Lehrte Buslinie 949: Sievershausen → Lehrte Bahnhof in ca. 18–22 Minuten S-Bahn S3 oder S7: Lehrte → Hannover Hauptbahnhof in ca. 12–15 Minuten Gesamtdauer: etwa 35–45 Minuten

Variante 2: Bahn ab Hämelerwald (Nachbarort) Mit dem Fahrrad oder Bus nach Bahnhof Hämelerwald (ca. 5–10 Minuten) RE60/RE70: Hämelerwald → Hannover Hbf in ca. 20 Minuten Gesamtdauer: ebenfalls etwa 30–40 Minuten

Die Züge fahren regelmäßig im 30-Minuten-Takt (teilweise dichter im Berufsverkehr), ideal für Pendler mit festen Arbeitszeiten in Hannover.

Fazit Sievershausen verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit hervorragender Verkehrsanbindung: Ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch naturnah leben möchten.

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Caratteristiche

  • Im Rahmen der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausführung sowie die Verwendung qualitativer Materialien gelegt.
  • Unter anderem wurden folgende Gewerke vollständig erneuert:
  • neues Leitungssystem ab Hauseingang (Leitungen und Abwasser)
  • Elektrik
  • Sanitärinstallation inkl. neuem Badezimmer
  • Innentüren und Wohnungseingangstür
  • Bodenbeläge und Malerarbeiten
  • Einbau großzügiger Dachflächenfenster im Dachgeschoss
  • Moderne Gashybrid-Heizung inkl. Wärmepumpe
  • Dank dieser Maßnahmen erreicht die Wohnung eine sehr gute Energieeffizienz und befindet sich nahezu auf Neubauniveau.

Altre informazioni

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.6.2034. Endenergieverbrauch beträgt 11.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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31275 LEHRTE / SIEVERSHAUSEN

Sanierte Wohnung über 2 Etagen mit Balkon und Gartenanteil

ca. 132 m² 6 Vani 1.400 EUR

Fornitore
  • Jörn Sander
  • Shop Peine
  • Bahnhofstraße 25
  • 31224 Peine