Schlafzimmer
31275 LEHRTE / SIEVERSHAUSEN
Sanierte Wohnung über 2 Etagen mit Balkon und Gartenanteil
1.400 EUR
Wohnfläche ca. 132 m²
Zimmer 6
Kaufpreis 1.400 EUR
Anbieter
  • Jörn Sander
  • Shop Peine
  • Bahnhofstraße 25
  • 31224 Peine
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Übersicht

Highlights

Garten/-mitbenutzung
Balkon

Details

Objektnummer

26443001

Haustyp

Etagenwohnung

Bauweise

Massiv

Nutzfläche

ca. 6 m²

Modernisierung / Sanierung

2025

Zustand der Immobilie

saniert

Badezimmer

1

Baujahr

1966

Schlafzimmer

3

Energieinformationen

Skala

A+

Energieeffizienzklasse

A+

Endenergieverbrauch

11,70 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

13.06.2034

Baujahr laut Energieausweis

1966

Wesentlicher Energieträger

Luft/Wasser-Wärmepumpe

Befeuerung

Gas

Beschreibung

Angeboten wird eine großzügige, lichtdurchflutete Maisonettewohnung, die sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss erstreckt.

Das gesamte Gebäude wird derzeit umfassend kernsaniert; sämtliche Arbeiten werden vor Ihrem Einzug vollständig abgeschlossen, sodass Ihnen ein Erstbezug nach Sanierung geboten wird.

Die Wohnung verfügt über 6 Zimmer, einen Südbalkon sowie einen der Wohnung zugeordneten, privaten Gartenanteil von ca. 120 m².

Parkmöglichkeiten sind vorhanden und runden das Angebot komfortabel ab.

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Lage

Nahversorgung
Gastronomie
1,3
 / 5
Gesundheit
2,8
 / 5
Freizeit
2
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Beschreibung

Lage & Umfeld Sievershausen ist ein gepflegter Ortsteil der Stadt Lehrte in der Region Hannover – ruhig gelegen und dennoch verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Nähe zur A 2 und der Bahnstrecke Hannover–Braunschweig macht den Ort besonders attraktiv für Berufspendler. Hannover ist in rund 20 km Entfernung schnell erreichbar, ebenso die Städte Lehrte, Peine und Braunschweig.

Verkehrsanbindung Mit dem Auto: Hannover Zentrum: ca. 25 Minuten Fahrzeit, über die A 2 Richtung Westen Lehrte Zentrum: ca. 10 Minuten Braunschweig: ca. 30 Minuten über die A 2 Richtung Osten Autobahn A 2: Die Anschlussstelle Lehrte-Sievershausen (Nr. 51) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Öffentlicher Nahverkehr Mit dem Bus + Bahn nach Hannover: Variante 1: Bus + S-Bahn ab Lehrte Buslinie 949: Sievershausen → Lehrte Bahnhof in ca. 18–22 Minuten S-Bahn S3 oder S7: Lehrte → Hannover Hauptbahnhof in ca. 12–15 Minuten Gesamtdauer: etwa 35–45 Minuten

Variante 2: Bahn ab Hämelerwald (Nachbarort) Mit dem Fahrrad oder Bus nach Bahnhof Hämelerwald (ca. 5–10 Minuten) RE60/RE70: Hämelerwald → Hannover Hbf in ca. 20 Minuten Gesamtdauer: ebenfalls etwa 30–40 Minuten

Die Züge fahren regelmäßig im 30-Minuten-Takt (teilweise dichter im Berufsverkehr), ideal für Pendler mit festen Arbeitszeiten in Hannover.

Fazit Sievershausen verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit hervorragender Verkehrsanbindung: Ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch naturnah leben möchten.

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Ausstattung

  • Im Rahmen der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausführung sowie die Verwendung qualitativer Materialien gelegt.
  • Unter anderem wurden folgende Gewerke vollständig erneuert:
  • neues Leitungssystem ab Hauseingang (Leitungen und Abwasser)
  • Elektrik
  • Sanitärinstallation inkl. neuem Badezimmer
  • Innentüren und Wohnungseingangstür
  • Bodenbeläge und Malerarbeiten
  • Einbau großzügiger Dachflächenfenster im Dachgeschoss
  • Moderne Gashybrid-Heizung inkl. Wärmepumpe
  • Dank dieser Maßnahmen erreicht die Wohnung eine sehr gute Energieeffizienz und befindet sich nahezu auf Neubauniveau.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.6.2034. Endenergieverbrauch beträgt 11.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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31275 LEHRTE / SIEVERSHAUSEN

Sanierte Wohnung über 2 Etagen mit Balkon und Gartenanteil

ca. 132 m² 6 Zimmer 1.400 EUR

Anbieter
  • Jörn Sander
  • Shop Peine
  • Bahnhofstraße 25
  • 31224 Peine