94086 BAD GRIESBACH IM ROTTAL – BAD GRIESBACH
Neuwertiger Bungalow mit traumhaftem Fernblick Seniorengerecht
- ca. 145,49 m² Superficie netta
- ca. 722 m² Superficie del terreno
- 4 Vani
- 699.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26345015
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
2 x superficie libera, 1 x Garage
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
2
Anno di costruzione
2014
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
C
Fabbisogno energetico finale
99,50 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
02.06.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2014
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione dell’immobile
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Bungalow-Bauweise in Europas größtem Golfparadies - Bad Griesbach, bietet anspruchsvolles Wohnen auf einer Ebene und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 145,49 m² auf einem ca. 722 m² großen Grundstück erwartet Sie ein modernes und seniorengerechtes Zuhause, das wahrlich keine Wünsche offenlässt.
Die Immobilie wurde im Jahr 2014 fertiggestellt und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Das Haus zählt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als privater Rückzugsort oder zur individuellen Gestaltung etwa als Arbeits- oder Gästezimmer. Das Raumangebot wird durch zwei Badezimmer abgerundet, die in puncto Komfort und Ausstattungsqualität überzeugen.
Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster und Türen auf der Terrassenseite: Sie sorgen nicht nur für ein lichtdurchflutetes Ambiente, sondern eröffnen zugleich einen traumhaften Fernblick und schaffen eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. An sonnigen Tagen spenden zwei elektrische Markisen angenehmen Schatten und erweitern den Wohnraum ins Freie.
Die Immobilie überzeugt durch eine gehobene Ausstattungsqualität, die modernes Wohnen auf hohem Niveau verspricht. Für behagliche Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgt eine angenehme Fußbodenheizung. Die programmierbaren elektrischen Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine bequeme Steuerung des Lichteinfalls sowie einen erhöhten Sicherheitsstandard.
Die übergroße Garage mit viel Stellraum die ideale Lösung: Hier findet nicht nur das Autos, sondern auch Fahrräder, Gartengeräte oder weitere Ausstattungen ihren Platz.
Das Grundstück mit ca. 722 m² Fläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Gartenpflege oder einfach ein entspanntes Verweilen im Freien. Das seniorengerechte Konzept dieses Bungalows garantiert ein barrierearmes Wohnen – ideal für alle Lebensphasen.
Die moderne Bauweise aus dem Jahr 2014 sorgt für eine zeitgemäße Energieeffizienz und erfüllt hohe Ansprüche an Wohnqualität. Dank dem gepflegten Gesamtzustand kann die Immobilie zeitnah bezogen und individuell eingerichtet werden.
Mit ihrer Kombination aus Komfort, durchdachtem Raumangebot und hochwertiger Ausstattung richtet sich dieses Haus an all jene, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit großzügigem Grundstück zu schätzen wissen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit traumhaftem Fernblick und höchstem Wohnkomfort.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.
Posizione: Bad Griesbach im Rottal - Bad Griesbach
Descrizione della posizione
Bad Griesbach im Rottal besticht als renommierte Kurstadt in Niederbayern durch ihre harmonische Verbindung von traditioneller Lebensqualität und einer gesundheitsorientierten Infrastruktur. Mit rund 9.000 Einwohnern bietet die Stadt eine behagliche Atmosphäre, die besonders durch ihre Stabilität und das ausgeprägte Wellnessangebot geprägt ist. Die Lage im malerischen Rottal, die hervorragenden Thermalbäder sowie die sanfte Einbettung in die Natur schaffen ein Umfeld, das Ruhe und Erholung auf höchstem Niveau verspricht. Die Infrastruktur ist auf die Bedürfnisse einer älteren, gesundheitsbewussten Bevölkerung zugeschnitten und garantiert eine sichere, komfortable Lebensweise.
Bad Griesbach i. Rottal ist eine der renommiertesten Kurregionen Deutschlands im niederbayerischen Rottal, nahe der österreichischen Grenze. Die Stadt verbindet Thermalbadbetrieb, erstklassige Golfanlagen und attraktive Naturlandschaft. Bad Griesbach gilt als Europas größtes zusammenhängendes Golfresort mit 10 Plätzen und insgesamt 129 Löchern. Alle Plätze sind öffentlich bespielbar.
Der Charakter von Bad Griesbach als Kurstadt mit einem starken Fokus auf Gesundheitstourismus verleiht dem Ort eine besondere Exklusivität und Ruhe, die gerade für Senioren von unschätzbarem Wert ist. Die niedrige Kriminalitätsrate und die überschaubare Größe sorgen für ein sicheres und geborgenes Wohnumfeld. Die medizinische Versorgung ist hervorragend, mit zahlreichen Apotheken und Fachärzten in unmittelbarer Nähe. Die verkehrliche Anbindung über regionale Straßen und Buslinien ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen, ohne den Frieden der ländlichen Umgebung zu beeinträchtigen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Apotheken, wie die Landgerichts-Apotheke und die St. Konrad-Apotheke, die fußläufig erreichbar sind und eine zuverlässige Versorgung gewährleisten. Die medizinische Betreuung wird durch nahegelegene Fachärzte und Gesundheitszentren ergänzt, die mit dem Auto schnell erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf bieten Supermärkte wie NORMA und Netto Marken-Discount eine fußläufige Erreichbarkeit von etwa 7 Minuten, was den Alltag angenehm und stressfrei gestaltet. Kulinarisch laden gemütliche Cafés und Restaurants wie das Badhaus Griesbach oder die Villa Antica zu entspannten Stunden ein, die in 8 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die ruhige Umgebung und das vielfältige Freizeitangebot, darunter der nahegelegene Kursaal, runden das Bild eines komfortablen und genussvollen Lebensstils ab.
Für Senioren, die Wert auf eine behagliche, sichere und gesundheitsorientierte Wohnlage legen, bietet Bad Griesbach im Rottal eine unvergleichliche Kombination aus Komfort, medizinischer Versorgung und naturnaher Erholung. Hier lässt sich das Leben in einem gepflegten, harmonischen Umfeld genießen, das Ruhe und Lebensqualität in perfekter Balance vereint.
Caratteristiche
- Bungalow
- 4 Zimmer
- 2 Bäder
- große Terrassen
- seniorengerecht
- elektrische programmierbare Rollläden
- elektrische Markisen
- Große Einzelgarage
- toller Fernblick
- Fußbodenheizung mit Solarunterstützung
Altre informazioni
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