Freistehendes Einfamilienhaus in zweiter Reihe mit flexiblem Raumkonzept und Garage

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 bietet eine durchdachte Raumaufteilung, ein gut nutzbares Grundstück und viele praktische Vorzüge für unterschiedliche Lebensphasen. Das Objekt befindet sich in ruhiger zweiter Reihe und ist von der Straße aus nicht direkt einsehbar – dadurch entsteht ein angenehmes Maß an Privatsphäre im eigenen Zuhause.

Ein besonderer Pluspunkt ist das flexible Raumkonzept: Im Erdgeschoss befinden sich neben dem gemütlichen Wohnbereich und der Küche auch das Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Damit sind wesentliche Wohn- und Schlafbereiche bereits auf einer Ebene angelegt. Dies bietet eine gute Grundlage, um die Immobilie perspektivisch an altersgerechtes Wohnen anzupassen.

Gleichzeitig eignet sich das Haus sehr gut für eine vierköpfige Familie. Das Obergeschoss bietet mit zwei annähernd gleich großen Zimmern und einem eigenen Badezimmer einen idealen Bereich für Kinder oder Jugendliche. Das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss lässt sich flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum nutzen.

Der Außenbereich auf dem ca. 429 m² großen Grundstück überzeugt mit Garten und Terrasse. Ein durchdachtes Detail zeigt sich im Alltag: Die eigene Garage grenzt direkt an die Küche, sodass Einkäufe auf kurzem Weg ins Haus gebracht werden können. Ein direkt an die Garage angeschlossener Geräteraum bietet zudem praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder weitere Alltagsgegenstände.

Die Immobilie befindet sich in einem altersentsprechend gepflegten Zustand. Dank der soliden Substanz bietet sie neuen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung und energetischen Standard nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Wesentliche Unterlagen liegen bereits vor. Ein Energiebedarfsausweis ist vorhanden: Endenergiebedarf 219,2 kWh/(m²·a), Effizienzklasse G.

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