Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, zwei Bädern und großzügigem Hobbyraum

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2002 bietet auf einem ca. 458 m² großen Grundstück ein durchdachtes Raumangebot für Paare oder Familien. Rund 119,62 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Hinzu kommen ca. 49,46 m² Nutzfläche, zu denen insbesondere der großzügige Hobbyraum im Spitzboden sowie der Geräteraum am Carport gehören.

Im Erdgeschoss bildet der helle Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus öffnet sich der Blick in den Garten und auf die großzügige, überdachte Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich in der wärmeren Jahreszeit und schafft einen geschützten Platz für gemeinsame Stunden im Freien. Die separate Küche, ein Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC ergänzen diese Ebene funktional.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein kleines Büro sowie zwei Badezimmer. Damit bietet die Raumaufteilung gute Voraussetzungen für Familien, das Arbeiten von zu Hause oder einen zusätzlichen Rückzugsbereich.

Der über die regulär fortgeführte Treppe erschlossene und ausgebaute Spitzboden wird als großzügiger Hobbyraum genutzt. Durch die baugleich fortgeführte Treppenanlage ist dieser unmittelbar in das Haus eingebunden und vermittelt einen wohnlichen Charakter. Mit ca. 33,58 m² Nutzfläche bietet er vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport oder die Unterbringung persönlicher Dinge. Ein Carport mit angrenzendem Geräteraum sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz runden das Angebot ab.

Für die Wärmeversorgung sorgt eine 2018 eingebaute Gas-Brennwertheizung; der Energiebedarfsausweis weist die Effizienzklasse C aus. Die genannten Wohn- und Nutzflächen beruhen auf einem aktuellen Aufmaß vom September 2026. Die überdachte Terrasse wurde dabei zu 50 % auf die Wohnfläche angerechnet. Der Hobbyraum im Spitzboden ist ausschließlich als Nutzfläche ausgewiesen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.