Questa attraente proprietà comprende due case unifamiliari su un terreno in una posizione tranquilla a Pfungstadt. Entrambe le case sono attualmente vuote. CASA ANTERIORE: Costruita intorno al 1916, questa affascinante casa unifamiliare è stata successivamente ristrutturata e modernizzata. Offre quattro locali distribuiti su circa 97 metri quadrati su due livelli. Entrando, troverete una spaziosa e moderna cucina abitabile sulla destra, con accesso a un'ampia terrazza in legno esposta a nord. Su questo piano si trovano anche un bagno ristrutturato con vasca angolare e un accogliente soggiorno. Il piano superiore dispone di tre graziose stanze, che offrono un utilizzo flessibile. Un ulteriore bagno con doccia e finestra completa la disposizione ben progettata. Da qui si accede alla mansarda rifinita e riscaldata, che offre una varietà di potenziali utilizzi. Qui si trovano anche un WC e un lavandino. L'ampio seminterrato comprende un ripostiglio, un locale caldaia e una lavanderia. Ulteriori interventi di ammodernamento/ristrutturazione: 2020: Finestre rimanenti (tripli vetri), tapparelle esterne, radiatori, porte interne, rinnovo del parquet, carta da parati e vernice in fibra di legno. 2023: Terrazza in legno rinnovata. ______________________________________________________ EDIFICIO RETRO: Questa casa a due piani, molto ben tenuta, è stata costruita intorno al 1984 e le tre stanze sono distribuite su una superficie abitabile di circa 96 m². È dotata di riscaldamento a pavimento con una caldaia a gas rinnovata nel 2010, supportata da due collettori solari per l'acqua calda. Le finestre in legno sono con doppi vetri e risalgono all'anno di costruzione originale. La pavimentazione è in marmo e piastrelle. Il tetto è stato ristrutturato nel 2013 (travi rinnovate, isolamento sopra e tra le travi). Le tapparelle sono state sostituite nel 2016 e le finestre sono state tinteggiate esternamente nel 2023. A destra del corridoio si trovano la zona guardaroba e il bagno per gli ospiti con finestra. Su questo piano si trovano la cucina di fronte al soggiorno e l'accogliente soggiorno/sala da pranzo di circa 29 m². Il soggiorno, con le sue finestre a tutta altezza, conduce alla terrazza in pietra e al giardino paesaggistico con patio. Al piano superiore si trovano la spaziosa camera da letto principale e un'altra camera. La loggia con pavimentazione in legno è accessibile da entrambe le stanze. Anche l'ampio bagno con vasca e doccia si trova su questo piano. Inoltre, il seminterrato ospita un locale riscaldato (sala hobby). Qui si trovano la lavanderia e il locale caldaia, oltre a un ampio ripostiglio e a uno più piccolo. I dati dell'attestato di prestazione energetica per il certificato basato sul consumo sono: Rilasciato il: 06/06/2022 Valido fino al: 06/06/2032 Anno di costruzione dell'edificio: 1984 Anno di costruzione del generatore di calore: 2010 Fonte energetica principale: Gas naturale Consumo energetico: 217 kWh/(m2*a) Classe di efficienza energetica: G Acqua calda inclusa La casa è dotata di un impianto solare termico (due collettori, serbatoio di accumulo solare da 300 l) Entrambe le case sono accessibili tramite un ampio cancello nel cortile.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.6.2032. Endenergiebedarf beträgt 198.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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