Ez a vonzó ingatlan két különálló házból áll egy telken, Pfungstadt csendes részén. Mindkét ház jelenleg üres. ELŐHÁZ: Az 1916 körül épült bájos családi házat többször felújították és modernizálták. Négy szoba található benne, körülbelül 97 négyzetméteren, két szinten. Belépéskor jobbra egy tágas, modern étkezős konyha található, ahonnan egy nagy, északi fekvésű, fa teraszra lehet kijutni. Ezen a szinten található egy felújított fürdőszoba sarokkáddal és egy hangulatos nappali is. Az emeleten három vonzó szoba található, amelyek rugalmasan használhatók. Egy további, zuhanyzós és ablakos fürdőszoba teszi teljessé a jól megtervezett elrendezést. Innen juthatunk fel a kész, fűtött padlásra, amely számos lehetőséget kínál. Itt található egy WC és egy mosdó is. A tágas alagsorban tárolóhelyiség, kazánház és mosókonyha is található. További korszerűsítési/felújítási intézkedések: 2020: Megmaradt ablakok (háromrétegű üvegezés), külső redőnyök, radiátorok, belső ajtók, parketta felújítása, faforgácsos tapéta és festés. 2023: Fa terasz felújítása. HÁTSÓ ÉPÜLET: Ez a nagyon jó állapotban lévő, kétszintes ház 1984 körül épült, a három szoba pedig egy körülbelül 96 m²-es lakóterületen oszlik el. Padlófűtéssel rendelkezik, egy 2010-ben felújított gázkazánnal, amelyet két napkollektor támogat a melegvíz előállításához. A fa ablakok dupla üvegezésűek és az eredeti építési évből származnak. A padlóburkolat márványból és cserépből áll. A tetőt 2013-ban újították fel (a szarufák felújítva, a szarufák felett és között szigetelés). A redőnyöket 2016-ban cserélték, az ablakokat pedig 2023-ban kívülről festették. A folyosótól jobbra található a ruhatár és az ablakos vendég-WC. A nappalival szemben található konyha és a hangulatos, körülbelül 29 m²-es nappali/étkező ezen a szinten található. A nappali padlótól mennyezetig érő ablakaival a kőteraszra és a parkosított kertbe, terasszal rendelkezik. Az emeleten található a tágas hálószoba és egy további szoba. A fa teraszburkolatú loggia mindkét szobából megközelíthető. A tágas, káddal és zuhanyzóval felszerelt fürdőszoba is ezen a szinten található. Ezenkívül az alagsorban egy fűtött helyiség (hobbiszoba) található. Itt található a mosókonyha és a kazánház, valamint egy nagyméretű tárolóhelyiség és egy kisebb tárolóhelyiség. A fogyasztásalapú tanúsítvány energetikai tanúsítványának adatai a következők: Kiállítás dátuma: 2022.06.06. Érvényes: 2032.06.06. Az épület építési éve: 1984 A hőtermelő építési éve: 2010 Fő energiaforrás: Földgáz Energiafogyasztás: 217 kWh/(m2*a) Energiahatékonysági osztály: G Melegvíz benne van az árban A házban napkollektoros rendszer található (két kollektor, 300 literes napelemes tároló). Mindkét ház egy nagy udvari kapun keresztül közelíthető meg.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.6.2032. Endenergiebedarf beträgt 198.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.