Questa splendida casa indipendente si trova in una posizione privilegiata a Erbach, sul "Westring", con vista panoramica sulla città. L'ampia superficie abitabile di circa 146 m² e un terreno di 454 m² offrono ampio spazio per tutta la famiglia. Al piano terra, oltre ai locali seminterrati, si trova una stanza versatile che può essere utilizzata come ufficio, camera per gli ospiti o camera per i ragazzi. Il primo piano si estende su circa 70 m² e offre tutto il necessario per la vita quotidiana: un ampio soggiorno/sala da pranzo, un bagno, una cucina e una stanza di passaggio climatizzata che può essere utilizzata come ufficio o camera da letto. La mansarda ristrutturata offre circa 49 m² e comprende un altro bagno con vasca e due camere da letto, entrambe con accesso all'ampia terrazza con splendida vista su Erbach. Il soffitto è stato parzialmente abbassato a circa 190 cm, ma è possibile invertirlo (vedi foto). Un arco a sesto acuto con tetto coibentato completa la mansarda. La casa necessita di ristrutturazione, ma vanta anche ulteriore spazio utilizzabile: oltre alla zona giorno, c'è un'ampia cantina e una soffitta isolata e rivestita in pannelli. Un ulteriore vantaggio è il pratico posto auto coperto, che offre accesso diretto alla casa e al giardino. Il giardino, curato con cura, è ricco di verde e offre accesso diretto sia alla casa che ai due posti auto. Un dolce pendio, per nulla ripido, conferisce alla proprietà una struttura piacevole e un tocco di dinamismo. Per gli amanti del giardinaggio, c'è una pratica serra, oltre a diversi peri nashi e un ciliegio, che impreziosiscono ulteriormente il giardino. Le finestre sono state sostituite con finestre in PVC con doppi vetri nel 2004. Anche l'impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio è stato rinnovato nel 2004 e funziona in modo affidabile. La proprietà offre diverse possibilità di personalizzazione e aumento del valore. Questa casa indipendente gode dei vantaggi di una posizione privilegiata combinati con un concetto abitativo confortevole e a misura di famiglia.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 69.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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