This beautiful detached house is situated in a prime location in Erbach on the "Westring," offering panoramic views over the town. The generous living space of approximately 146 m² and a plot of 454 m² provide ample room for the whole family. On the ground floor, in addition to the basement rooms, there is a versatile room that can be used as a home office, guest room, or teenager's room. The first floor extends over approximately 70 m² and offers everything needed for daily life: a large living/dining room, a bathroom, a kitchen, and an air-conditioned connecting room that can be used as a home office or bedroom. The converted attic offers approximately 49 m² and includes another bathroom with a bathtub and two bedrooms, both with access to the spacious terrace with its stunning views over Erbach. The ceiling has been partially lowered to approximately 190 cm, but this can be reversed (see photos). A pointed arch with an insulated roof completes the attic. The house is in need of renovation but also boasts additional usable space: besides the living areas, there is a spacious basement and an insulated, paneled attic. Another plus is the practical carport, which offers direct access to the house and the garden. The lovingly landscaped garden features plenty of greenery and offers direct access to both the house and the two parking spaces. A gentle slope, by no means too steep, gives the property a pleasant structure and a touch of dynamism. For gardening enthusiasts, there is a practical greenhouse as well as several nashi pear trees and a cherry tree, which further enhance the garden. The windows were replaced with double-glazed PVC windows in 2004. The oil-fired central heating system was also renewed in 2004 and operates reliably. The property offers diverse potential for individual design and value appreciation. This detached house enjoys the advantages of a prime location combined with a comfortable, family-friendly living concept.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 69.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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