- ca. 146 m² Superficie netta
- ca. 896 m² Superficie del terreno
- 3.5 Vani
- 679.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26005069
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 182 m²
Posto auto
4 x superficie libera, 1 x Garage
Modernizzazione / Riqualificazione
2024
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
3
Anno di costruzione
1975
Camere da letto
2
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
C
Fabbisogno energetico finale
91,00 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
08.10.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2014
Riscaldamento
Pompa di calore idraulica/pneumatica
Fonte di alimentazione
Pompa di calore idraulica/pneumatica
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint ca. 146 m² Wohnfläche, ein großzügiges Grundstück von 896 m² und eine modernisierte Ausstattung mit vielseitigen Möglichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen.
Im Inneren empfängt Sie eine angenehme Wohnatmosphäre, deren Mittelpunkt das Wohnzimmer mit Kamin bildet – ein Ort für gemütliche Abende und entspannte Stunden. Direkt daran schließt sich die geräumige Wohnküche an, die mit modernen Elektrogeräten und viel Stauraum überzeugt. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum erleichtert die täglichen Abläufe, während der Essbereich beste Voraussetzungen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Momente mit Familie und Freunden bietet.
Auch die privaten Räume laden zum Wohlfühlen ein. Vom Schlafzimmer eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne, während ein weiteres Zimmer mit eigenem Duschbad flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Im Erdgeschoss stehen somit zwei vollwertige Bäder sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das großzügige Hauptbad wurde Anfang der 2000er-Jahre modernisiert und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche mit im vergangenen Jahr erneuerter Armatur, zwei separate Waschbecken sowie einen integrierten Einbauschrank mit viel Stauraum.
Zusätzlichen Freiraum bietet das großzügige Untergeschoss. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Atmosphäre im Hobbyraum, dessen direkter Zugang zur zweiten Terrasse den Raum mit dem Außenbereich verbindet. Ob für Fitness, Hobbys, Homeoffice oder als persönlicher Rückzugsort – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Untergeschoss durch weitere wohnraumähnlich nutzbare Räume und ein separates WC. Da früher bereits eine Dusche vorhanden war, kann diese bei Bedarf wieder installiert werden.
Ein besonderes Potenzial bietet die Erschließung des Untergeschosses: Neben dem Zugang über das Haus und den Garten ist das Kellergeschoss auch über die Garage begehbar.
Auch im Freien entfaltet die Immobilie ihren besonderen Reiz. Das weitläufige Grundstück mit Rasenfläche und altem Baumbestand bietet viel Platz für das Familienleben, zum Spielen und für individuelle Gartenträume. Zwei Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Grüne und schaffen schöne Plätze, um sonnige Tage und laue Abende zu genießen.
Auch energetisch wurde die Immobilie ergänzt: Das bivalente Heizsystem kombiniert eine Wärmepumpe mit einer Öl-Zentralheizung. Diese Kombination ermöglicht den bedarfsgerechten Einsatz beider Wärmeerzeuger und bietet zusätzliche Flexibilität bei der Wärmeversorgung. Eine Photovoltaikanlage mit einer angegebenen Leistung von 9,5 kWp ergänzt das Energiekonzept. Mit der Energieeffizienzklasse C verfügt das Haus über eine solide energetische Grundlage. Zudem wurden die Fenster und die Haustür im Jahr 2021 erneuert.
Wer zusätzlichen Raum schaffen möchte, findet im Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial – beispielsweise für ein Studio, einen kreativen Arbeitsbereich oder einen privaten Rückzugsort. Eine vorhandene Heizungsvorbereitung kann dabei eine interessante Grundlage für die weitere Planung darstellen. Die baurechtlichen und technischen Voraussetzungen für einen Ausbau sind im Vorfeld zu prüfen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die ruhige Wohnlage innerhalb einer Sackgasse. Die angenehme, hilfsbereite Nachbarschaft und mehrere Familien mit Kindern schaffen ein wohnliches Umfeld, in dem Gemeinschaft noch gelebt wird.
Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung das Potenzial dieses Hauses und lassen Sie sich von seinen vielfältigen Möglichkeiten inspirieren. Wir freuen uns, Sie vor Ort willkommen zu heißen.
Posizione: Ober-Ramstadt
Descrizione della posizione
Die Immobilie befindet sich in Ober-Ramstadt, einer charmanten Stadt am Rande des Odenwalds, die naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Rossmann sind in nur zwei Minuten fußläufig erreichbar. Auch Aldi und Edeka befinden sich nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Damit lassen sich viele Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigen.
Darüber hinaus bietet Ober-Ramstadt eine vielseitige Auswahl an Restaurants mit internationaler Küche, darunter italienische, griechische und asiatische Spezialitäten. Apotheken, Baumärkte, Bäckereien, Eiscafés und weitere Einkaufsmöglichkeiten ergänzen das Angebot. Das im Jahr 2020 umfassend modernisierte und beheizte Freibad sorgt in der warmen Jahreszeit für zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Auch für Familien ist der Standort attraktiv: Mit der Eiche-Schule und der Hans-Gustav-Röhr-Schule gibt es zwei Grundschulen in der Kernstadt. Die Georg-Christoph-Lichtenberg-Schule bietet zudem eine weiterführende Schulmöglichkeit direkt vor Ort.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Der Bahnhof ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet mit der Odenwaldbahn eine Anbindung unter anderem nach Darmstadt und in Richtung Frankfurt. Eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Darmstadt befindet sich ebenfalls in der Nähe.
Als „Stadt der Farben“ und Tor zum vorderen Odenwald verbindet Ober-Ramstadt städtische Infrastruktur mit vielfältigen Möglichkeiten zur Naherholung. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und weiteren Freizeitaktivitäten ein.
So verbindet die Lage kurze Wege im Alltag, ein familienfreundliches Umfeld und die Nähe zur Natur – ideale Voraussetzungen für alle, die ruhig wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Caratteristiche
- + Wohnzimmer mit Kamin
- + Geräumige Wohnküche mit modernen Elektrogeräten und viel Stauraum
- + Angeschlossener Hauswirtschaftsraum
- + Modernisiertes Hauptbad mit Badewanne und Dusche sowie Duschbad und Gäste-WC
- + Großzügiger Hobbyraum mit bodentiefen Fenstern und Terrassenzugang
- + Wärmepumpe und Photovoltaikanlage, ergänzt durch Öl-Zentralheizung
- + Energieeffizienzklasse C
- + Erneuerte Fenster und Haustür (2024)
- + Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- + Großzügiges Grundstück mit altem Baumbestand
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