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61350 BAD HOMBURG VOR DER HöHE – HARDTWALD
VON POLL - BAD HOMBURG: Traumlage: Hardtwald 2-Zimmer-Gartenwohnung
469.000 EUR
Superficie netta ca. 74 m²
Vani 2
Prezzo d'acquisto 469.000 EUR

Fornitore

  • Stefan Koch
  • Shop Bad Homburg
  • Louisenstraße 148c
  • 61348 Bad Homburg vor der Höhe
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I vostri dati personali

Panoramica

Punti salienti

Terrazza
Giardino / uso comune
Cucina componibile

Dettagli

Codice oggetto

26002026

Tipo di casa

Piano terra

Metodo di costruzione

massiccio

Stato dell’immobile

Necessita ristrutturazione

Bagni

1

Anno di costruzione

1920

Camere da letto

1

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

E

Classe di efficienza energetica

E

Consumo finale di energia

154,00 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato di prestazione energetica

Certificazione energetica valido fino a

15.03.2036

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1920

Riscaldamento

Gas

Fonte di alimentazione

Gas

Tipologia di riscaldamento

centralizzato

Descrizione dell’immobile

In einer der begehrtesten Wohnlagen der Kurstadt Bad Homburg vor der Höhe, unmittelbar am Hardtwald gelegen, präsentiert sich diese stilvolle Eigentumswohnung mit beeindruckender Deckenhöhe, sonniger Süd-/West-Terrasse und direktem Zugang in einen gepflegten Garten.

Schon beim Betreten der Wohnung entfaltet sich eine besondere Atmosphäre: Durch den großzügigen Wohnbereich schweift der Blick in die grüne, parkähnliche Umgebung mit altem Baumbestand – ein Ambiente voller Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität.

Die Raumaufteilung überzeugt gleichermaßen durch Funktionalität und Eleganz. Neben einer kompakten Küche und einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne verfügt die Wohnung über ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit raumhohen Einbauschränken und großzügigem Stauraum.

Das Herzstück der 74 m² großen Wohnung (berechnet nach DIN 283) bildet der repräsentative, ca. 35 m² große Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterfronten zu zwei Himmelsrichtungen sowie eine zweiflügelige Terrassentür schaffen ein außergewöhnlich helles Wohngefühl und eröffnen einen herrlichen Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und direkt in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Verbindung aus hohen Decken, lichtdurchfluteten Räumen und der unmittelbaren Nähe zur Natur vermittelt ein exklusives Wohngefühl.

Ein geräumiger Kellerraum mit Fenster, ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Fahrradkeller ergänzen dieses attraktive Angebot.

Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen, außergewöhnliche Lage und ein besonderes Lebensgefühl auf harmonische Weise. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich.

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Posizione: Bad Homburg vor der Höhe - Hardtwald

Descrizione della posizione

Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport– und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, sowie ein 9– und 16-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.

Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

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Caratteristiche

  • Einbauküche
  • Parkett-, Fliesen- und Teppichboden
  • Direkter Zugang zum gepflegten Garten
  • Ruhige Lage
  • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
  • Raumhohe Einbauschränke im Schlafzimmer
  • Große Fensterfronten
  • Zweiflügelige Terrassentür
  • Hohe Decken
  • Lichtdurchflutete Räume
  • Kellerraum mit Fenster
  • Gemeinschaftlicher Waschraum
  • Fahrradkeller
  • Wohnflächenberechnung nach DIN 283

Altre informazioni

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61350 BAD HOMBURG VOR DER HöHE – HARDTWALD

VON POLL - BAD HOMBURG: Traumlage: Hardtwald 2-Zimmer-Gartenwohnung

ca. 74 m² 2 Vani 469.000 EUR

Fornitore

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  • Louisenstraße 148c
  • 61348 Bad Homburg vor der Höhe