46149 OBERHAUSEN – BUSCHHAUSEN
Modernes Reihenmittelhaus in bester Lage mit 2 Stellplätzen, einer für Wohnmobile geeignet
- ca. 121 m² Superficie netta
- ca. 158 m² Superficie del terreno
- 4 Vani
- 439.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26227551
Tipo di casa
Villa a schiera centrale
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
1 x Carport, 1 x superficie libera
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
1
Anno di costruzione
1999
Camere da letto
2
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
C
Consumo finale di energia
80,60 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
03.02.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1999
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Dieses attraktive Reihenmittelhaus vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine beliebte, familienfreundliche Wohnlage. Die im Jahr 1999 errichtete Immobilie bietet rund 121 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem ca. 144 m² großen Grundstück. Mit insgesamt vier Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, eignet sich das Haus ideal für Paare oder Familien, die ein gemütliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe sowie weitere Möbel bietet. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender, moderner Küche. Die harmonische Verbindung der einzelnen Bereiche schafft ein angenehmes Wohnambiente und bietet viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Großzügige, bodentiefe Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den kleinen, liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Im Obergeschoss stehen Ihnen ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Schlafzimmer bietet zudem die Möglichkeit, bei Bedarf in zwei separate Räume aufgeteilt zu werden. Das Tageslichtbad ist komfortabel mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.
Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Da dieser Bereich als Nutzfläche ausgewiesen ist, eignet er sich beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsbereich. Ein weiteres Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Für angenehme Temperaturen sorgt die Fußbodenheizung im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 erneuert. Zusätzlichen Stauraum bietet der vollständig unterkellerte Bereich mit einem großzügigen, gepflegten Waschkeller sowie einem weiteren geräumigen Kellerraum, der sich vielseitig nutzen lässt.
Ein besonderes Highlight sind die beiden vorhandenen Stellplatzmöglichkeiten. Der großzügige Stellplatz direkt vor dem Haus bietet ausreichend Platz für ein Wohnmobil und stellt damit einen besonderen Vorteil für Camping- und Reisemobilfreunde dar. Ein zusätzlicher Carport auf dem Gemeinschaftsgrundstück ergänzt das Angebot und schafft weitere komfortable Parkmöglichkeiten.
Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden.
Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine gelungene Raumaufteilung, die hellen Wohnbereiche, zusätzliche Nutzflächen und die angenehme Wohnlage. Besonders der großzügige, für ein Wohnmobil geeignete Stellplatz macht die Immobilie zu einem interessanten Angebot für alle, die neben einem schönen Zuhause auch Wert auf flexible Parkmöglichkeiten legen.
Posizione: Oberhausen - Buschhausen
Descrizione della posizione
Der Stadtteil Oberhausen-Buschhausen liegt im Westen der Stadt und zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag bequem gestalten. Die Autobahnen in Richtung Duisburg, Düsseldorf und Essen sind schnell erreichbar, was eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Zudem ist das beliebte Centro Oberhausen mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten nicht weit entfernt.
Die gute Verkehrsanbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Gebiete. Buschhausen bietet eine freundliche Nachbarschaft, grüne Freiräume und eine familienfreundliche Atmosphäre – ideal für alle, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend suchen.
Altre informazioni
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