46045 OBERHAUSEN – ALT-OBERHAUSEN
Charmantes 1-Zimmer-Apartment in gepflegtem Stadthaus
- ca. 28.09 m² Superficie netta
- 1 Vani
- 26.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26227542a
Tipo di casa
Piano terra
Metodo di costruzione
massiccio
Stato dell’immobile
Necessita ristrutturazione
Bagni
1
Anno di costruzione
1920
Camere da letto
1
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
D
Consumo finale di energia
111,80 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
21.04.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1920
Riscaldamento
Tele
Fonte di alimentazione
Teleriscaldamento
Tipologia di riscaldamento
Teleriscaldamento
Descrizione dell’immobile
Das 1-Zimmer-Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten und repräsentativen Stadthauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Der Zugang ist nahezu barrierearm und über lediglich drei Stufen vom Eingangsbereich aus erreichbar.
Die Wohnung verfügt über einen kombinierten Wohn- und Schlafraum, eine Diele, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserbereitung über einen Durchlauferhitzer. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind im Badezimmer vorhanden.
Die Wohnung ist weiß gestrichen und bietet Ihnen die Möglichkeit, den Bodenbelag ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack auszuwählen und zu gestalten.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige und gepflegte Gemeinschaftsgarten, der über das Treppenhaus erreichbar ist. Den Bewohnern stehen hier eine Terrasse sowie der Gartenbereich zur gemeinschaftlichen und freien Nutzung zur Verfügung – ideal, um die Zeit im Freien zu genießen.
Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der Straße direkt vor dem Haus. ___________________________________________________________________________________
Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
Das Badezimmer sowie die Elektrik wurde ca. 2001 modernisiert Die Fenstern wurden im Jahr 2003 erneuert Die Fassade wurde im Jahr 2014 saniert Erneuerung der Heizungsleitungen Fernwärme im Keller mit Leitungen zu den Wohnungen im Jahr 2017 Die Wohnung wurde Ende 2025 neu tapeziert und weiß gestrichen
Posizione: Oberhausen - Alt-Oberhausen
Descrizione della posizione
Das Apartment befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend von Alt-Oberhausen, die durch ihre zentrale und dennoch angenehm zurückgezogene Lage überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von einer durchdachten Mischung aus urbanem Komfort und erholsamer Wohnqualität.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe: Verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogeriemärkte sind fußläufig erreichbar und decken den täglichen Bedarf bequem ab. Auch das bekannte Einkaufszentrum Centro Oberhausen mit seinem umfangreichen Einzelhandels-, Gastronomie- und Freizeitangebot ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Autobahnen A40, A42 und A3 sind schnell zu erreichen. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe ermöglichen eine zügige Anbindung an die Innenstadt sowie an angrenzende Städte des Ruhrgebiets.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls in Hülle und Fülle vorhanden. Ob Spaziergänge im Grünen, Sport im nahegelegenen Park, ein Besuch im Gasometer Oberhausen oder Kultur- und Freizeitaktivitäten rund um das CentrO – hier kommen alle Altersgruppen auf ihre Kosten. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im nahen Umkreis.
Altre informazioni
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